业主到物业交钱违建 执法局称法院审批才能强拆

业主私建围墙

　　“巴黎世家别墅区，谁家想扩面积只要给物业钱就可以，1万到8万元不等，业主违建，物业收钱。”

　　昨天，沈阳晚报、沈阳网记者接到于洪区巴黎世家小区业主的投诉。记者在采访中了解到，巴黎世家小区确实存在业主改扩建的现象，由于物业监管不力和收取“履约金”等原因，导致小区内的违建势头不断蔓延。

　　业主私自扩建，公共面积被蚕食

　　巴黎世家位于于洪区白山路158号。该小区主要建筑是单体别墅、洋房。物业费单体别墅每平方米收取2.6元，洋房每平方米收取1.8元。

　　巴黎世家小区业主委员会成员崔女士、裴女士、王先生等6人向记者介绍，“近两年，物业管理松懈，对业主家私自搞扩建的现象管理不严，导致业主之间的矛盾升级，出现了业主争先恐后扩充自家面积的现状。”记者在小区也看到，有的业主占公用道路建围墙，将小区绿地变成了自家院子。

　　被贴拆除通知，却迟迟不见动静

　　为了讨回小区的优美环境，刚组建的业主委员会9名成员与物业展开了激烈的维权，业主委员会还多次向于洪区执法局反映小区违建蔓延的情况。在执法人员介入调查后，这种情况有所控制。

　　业主委员会成员告诉记者，小区内的一处人工湖改建绿地工程结束后，附近的三家别墅业主纷纷占用绿地面积。经举报后，执法部门责令他们拆除了刚搭起的地基。

　　但是，小区中最为严重的是一家住户占用原小区人工湖喷泉的面积。记者在这家别墅围墙上看到今年9月10日执法部门下发的拆除违建通知，上面明确写有“限十五日内拆除”的文字。业主裴女士说，“当初看到这个通知后，我特别高兴，可是现在又没动静了。”

　　小区物业经理，趁接电话玩消失

　　记者了解到，业主扩建自家面积，物业会根据扩建的面积收取费用。记者在6个业主提供的三联据上看到，上面有沈阳朕豪物业管理有限公司公章，还有不同价格的“履约金”，价格在1万到8万元不等。

　　面对记者，该物业公司田经理在5分钟内，几乎没回答任何问题，她只是重复说：“我是7月份才主管保安、保洁人员的，我能力有限，力不从心。很多情况我都不知道。”正当记者想继续提问时，她借着接电话的机会，突然消失。直到记者离开小区，也没有找到田经理。

　　记者了解到，由于该小区已有15年的历史，近两年小区内的别墅区出现改扩建的情况比较多。有业主说：“我的改扩建是物业同意的，当时物业说这个钱以后给返还，履约金相当于保证金。”也有业主说，“我看到家家都在扩面积，如果我不扩，我家面积就小了，我是被动扩建的。”

　　需法院审批后，才能强制执行拆除

　　昨天，记者采访了于洪区执法局法规科叶科长。他说，9月25日，该局工作人员去强制执行该小区违建时，遭到了当事人的拒绝，当事人要求拿出执法依据。按照《行政处罚法》和《行政诉讼法》，当执法局下达责令拆除违建之日后，如果被要求拆除者不提起行政诉讼，三个月之后行政执法局需向法院申请强制执行，只有得到法院审批手续后才可进行拆除。叶科长说，“我们正和法院积极沟通，希望尽快拆除小区违建，还小区优美的环境。但强制执行需要一定的程序。”

　　本报将继续关注此事的进展。（记者 吴强 文并摄）