开发商办假证忽悠购房者 已被房管局约谈或被追查

图为：青城华庭小区

　　连日来，青山区随州街青城华庭的购房户向本报投诉，开发商新七建设集团武汉房地产开发有限公司提供的《武汉房地产开发项目竣工交付使用备案证》(以下简称竣工交付备案证)张冠李戴，进一步调查发现该证系伪造。

　　购房者称，开发商对此没给出合理解释，只称证件是委托一家公司代办，对假证一事并不知情。

　　而记者在进一步调查中，意外发现，该开发商还未取得武汉市城乡建设委员会核发的竣工验收备案证。在业主购房合同上有明文规定，必须完成商品房项目竣工验收，是办房产证的必要条件。因此，在交房的时候没有此证，可以拒绝收房。

　　业主生疑

　　收房前未见交付备案证

　　2013年10月30日，对青城华庭的购房户来说，是个喜悦的日子。根据合同约定，在当天办完收房手续，他们就能拿到新房钥匙了。这个位于青山区随州街的商品房小区，房价均价7500元/平方米。

　　购房户牛俊(化名)也是青城华庭的购房者之一，他的购房面积刚过100平方米。牛俊回忆，当天上午前去收房的人较多，正当大部分人忙于办收房手续时，一位购房者提出要看看该小区竣工交付备案证。但因为售楼部的工作人员解释“暂时提供不了”，称备案证明存于公司总部，当天下午才能拿出来展示。

　　得知开发商“不能示证”，正在办理收房的购房户决定停办相关手续，当天上午的交房工作进展缓慢。

　　据牛俊介绍，当天下午1时许，售楼部工作人员将竣工交付备案证“原件”放在展台上，供大家查看。不过，工作人员要求只能派几名代表近距离观察。

　　购房户祁军(化名)是八名购房户代表之一。据祁军介绍，工作人员提出只能看不能触摸，因为“是原件，怕被损坏了”。但祁军等几位购房户用手机拍下《竣工交付备案证》“原件”。

　　当晚，一位购房者将手机拍的备案证照片，发到“青城华庭购房户”QQ群内。有细心的购房户发现，备案证的发出时间为2013年10月29日，而收房日期为10月30日，“备案证的出生日期太准点了”，业主们对此议论纷纷，再联想到开发商没在第一时间出示备案证，大家觉得其中可能有蹊跷！

　　意外发现

　　开发商出示的证系伪造

　　经过激烈讨论，购房者们决定派代表到武汉市住房保障与房屋管理局(下简称武汉市房管局)求证。

　　10月31日，祁军与几名购房户代表一起来到位于武汉市房管局，根据祁军等人提供的图片信息，该局工作人员查询后回复，此编号备案证在电脑系统中显示为其它楼盘，祁军等人提供的备案证疑为伪造。

　　“那只能是开发商提供的备案证有问题了。”祁军回忆说，购房户们立即找到开发商要求给出解释。

　　祁军告诉记者，11月1日上午，青城华庭开发商相关负责人主动约见祁军等4名购房户代表，并邀请5名购房户现场旁听，在售楼部商议此事。

　　祁军介绍，现场有购房户质疑，开发商利用一纸假证来糊弄购房者，有欺骗购房者之嫌；有购房者认为备案证“卡点降生”，是不是开发商有意规避违约责任？更多购房户询问，备案证没有按时办下来，是房屋开发建设中存在什么问题吗？将来办理房屋权属证明时是否会卡壳？

　　对于购房户提出的系列问题，开发商都未给出正面回答。相关负责人只是表示，青城华庭的备案证是委托另外一家公司代为办理，至于其真伪，将派公司法务部门去核实。

　　多位购房户向记者证实，事实上，在双方商谈中，开发商应该知道备案证系伪造，并且“自称也是受害者”，“正规备案证还在办理当中”。开发商还特别提到代办公司已经“人去楼空，找不到了”。

　　在购房户询问青城华庭是否具备交收房条件，相关负责人没给出正面回答。

　　事情进展

　　房管局已约谈开发商

　　11月12日，记者陪同一位购房者来到青城华庭售楼部，发现本应公示在大厅的备案证仍然不见踪影。

　　随后，记者电话联系上新七建设集团武汉房地产开发有限公司李总，询问购房者口中的“假证”一事，李总称没有看到该证，“正在办理相关手续”。

　　记者看到，青城华庭购房户们所拍摄的《竣工交付备案证》上，显示证书编号为“武房开备字【2013】145号”。

　　记者进入武汉市房管局官网查询显示，武房开备字【2013】145号为另一家房产公司开发的楼盘，楼盘地址位于江岸区塔子湖以西，发证时间为2013年8月30日。

　　记者以“青城华庭”为关键词，在“竣工交付备案”查询栏里搜索，不见任何信息。

　　因假证上所盖的印章为武汉市住房保障与房屋管理局。11月12日，记者来到该局信访处，工作人员称11月8日已经接到青城华庭购房者的投诉，材料已转交给该局房产开发与市场监管处。负责处理该假证事件的张科长表示，目前已经约谈青城华庭的开发商，将对假证事件进行追查，正按照程序办理。

　　据了解，2012年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记(即整个楼盘的“大证”)。

　　张科长进一步解释说，商品房项目竣工交付强制备案的规定，只是行业监管要求，并非开发商对购房人交房的必要条件。如果购房合同中约定开发商要办理此证，则开发商应提供该证才能交房，否则就应承担相应的责任。

　　记者调查

　　楼盘未办竣工验收备案

　　张科长表示，目前武汉市房管局正与武汉市工商局进行协商，争取将办理《房地产开发项目竣工交付使用备案证》作为交房的一个要件，写进新的商品房买卖合同中，因为有了这个备案证，就证明该项目经过所有的验收并且合格，购房人只看这“一证”就可以放心购买。

　　张科长解释说，房管部门就会在给开发商核发《房地产开发项目竣工交付使用备案证》时，要审查项目的规划、建设、竣工等全套手续和证明，青城华庭目前没有办理该备案证，说明其可能缺少某项手续。

　　会缺少什么手续呢？

　　11月13日，带着疑问，记者来到市民之家武汉市建委窗口，工作人员在“建筑工程竣工备案查询”子栏目中，依据多个类别进行查询，也未出现“青城华庭”的结果，在“建设单位”分类查询中输入“新七集团武汉房地产开发有限公司”，也无一处房产开发备案。

　　工作人员表示，青城华庭项目也可能在青山区建设局备案。13日中午，记者来到青山区政务服务中心，“城乡建设”窗口的林科长查询后表示，上周，青城华庭的开发商递交资料，欲办理《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》，建设局工作人员检查发现，因缺少规划验收资料而将其申请退回。

　　记者了解到，商品房通过相关职能部门如国土规划、消防、人防、燃气、单体质量等专项验收，满足商品房合同关于交付条件的约定即可交房。竣工验收备案证由武汉市城乡建设委员会核发，在业主购房合同上有明文规定，必须完成商品房项目竣工验收，是办房产证的必要条件，在交房的时候没有此证，可以拒绝收房。楚天金报 文/记者雷巍巍 饶纯武 图/记者刘大家