十名业主陷房地产诈骗案 奔走12年拿回产权

　　12年前，10位湘潭的老百姓用真金白银买来房产，几年后却发现房产证上的名字另有其人。为了夺回被开发商骗走的房产，他们奔走12年，并最终在湘潭市雨湖区人民检察院的帮助下，将7名假业主从房产证上除名，拿回自己的所有权。昨日，雨湖区人民检察院公布了这起案件的始末。

　　开发商请人假扮业主 10名真业主落入圈套

　　2001年，原湘潭市青年住宅有限公司法人代表王某作为开发商，在没有足够资金运作的情况下，将雨湖区调塘路一栋开发建设中的商品楼开盘销售。因为价格合适，地段又好，很快便引来了市民彭义文等10人来看房，并签订了购房合同。这一笔，王某拿到了购房款共计50多万元。

　　然而，后续建设资金仍有缺口，王某灵机一动，找来7人假扮业主，并从银行申请到了32万余元的贷款。这80多万元钱到手后，王某不是赶紧补款建房，而是携款潜逃。等到其中一名真业主到房产部门办理产权手续时，却被告知房屋产权属于他人，而且已在银行做了抵押备案登记，此时，真业主们才陆续发现自己上了开发商的当。

　　与此同时，7名假业主的事也相继暴露。因为未按照约定每月到银行缴纳贷款，7人被银行告上了法庭。2002年11月，雨湖区人民法院经审理判决：将7名假业主所抵押的住房归银行变卖后，优先偿还贷款。可惜，虽然10名真业主报了案，但王某在逃，警方也无法结案。

　　开发商潜逃八年落网 假业主贷款合同无效

　　一晃8年过去了。2010年，公安机关终于将王某捉拿归案。2010年2月，案件被移送至雨湖区人民检察院。

　　检察官认为，既然王某是实际的幕后操纵者，构成诈骗罪，7名假业主又是王某雇请的，显然，7名假业主与银行签订的抵押贷款就是无效合同。根据“无效合同自始无效”的原则，7名假业主的抵押贷款合同无效。

　　于是，2010年3月，雨湖区人民检察院做出了提请抗诉的请求。同年10月，雨湖区人民法院启动再审程序，重新组成合议庭开庭，并作出了如下民事裁定：一是撤销原审判决；二是驳回银行的诉讼请求。同月，雨湖区人民法院也作出刑事判决：王某犯诈骗罪判处有期徒刑12年。

　　检察院促成立案审理 真业主终于拿回产权

　　可是，当彭义文等10名购房者拿着法院的民事裁定去湘潭市产权局办理相关产权手续时，却被产权部门告知：法院的民事裁定虽然驳回了银行的诉讼请求，但并未撤销银行在产权局办理的产权抵押备案登记。因此，尚不能确认产权归属，除非法院判决撤销银行在产权局的抵押备案登记并确认其产权。难题一下子又摆在了检察官面前。

　　因为这10名购房者大多是下岗职工，经济上并不宽裕。为此，雨湖区人民检察院果断决定，将此案作为该院建院30多年以来第一宗具有公益诉讼性质的督促、支持起诉案件，最终雨湖区人民法院进行了立案审理。

　　今年9月6日、18日，雨湖区人民法院作出民事判决：在肯定检察机关支持起诉主体地位后，判决某银行在本案中所有的产权抵押备案登记无效，应当予以撤销。同时确认彭义文等10名购房者当初购房合同有效，产权应当予以确认。目前，湘潭房产部门正在为10名业主办理房产证，奔波了12年的真业主们总算拿回了自己的房屋所有权。