电梯出故障租客心慌 提前搬走遭房东起诉

　　自从经历了一场电梯惊魂记，租客陈先生心里便留下了“阴影”。由于要求解除租赁合同未果，他携家人等提前搬离，结果被房主一纸诉状告上法院。昨天，江东法院圆满调解了此事。

　　50岁的陈先生来自福建，在宁波经商20多年。去年初，他看中江东姚隘路一处写字楼，有意租下其中两间房屋用于商业经营。与房主王先生多次协商后，同年5月，双方达成协议，租期两年，每月租金6000元，三个月一付。

　　然而一次突发事件，让陈先生改变了想法。由于他的租房在9楼，平时上下以电梯代步。去年11月的一天下午，陈先生独自坐电梯下楼。谁知到5楼时，电梯忽然发出“嘎吱”声，并停了下来，很长一段时间没有动。他拼命按通话键及别的楼层键，均没有反应。幸好最后电梯自行恢复了正常。

　　陈先生想到妻子怀有身孕，如果遇到电梯故障该咋办？为此，他打算提前解除租赁合同，并将此事托王先生经营公司的前台人员转告。但王先生得知后，并不想解除合同，多次与陈先生协商，希望其继续履行合同。

　　然而陈先生心意已决，认为家人和自身安全最重要。虽然合同明年才到期，但今年8月底，他们一家和三个职工就搬走了。对此，王先生很不乐意，于9月底将他告上江东法院，要求判决陈先生支付今年6月至9月拖欠的租金和违约金。

　　在法院调解室，陈先生带着家人、职工，一同指责对方的电梯问题。而王先生请来的两位律师，也就法定解除合同的条件进行争论，双方“剑拔弩张”。

　　陈先生提交票据，证明已交付房租，并无拖欠。而王先生因为公司业务繁忙，与陈先生之间的具体租赁事宜都由手下打理，所以造成了拖欠房租的误解。于是，法官仅违约金一项对双方进行调解。

　　根据双方的租赁合同及相关法律规定，法官告诉陈先生，合同里规定一方书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应按月租金的3倍支付违约金，且电梯有故障并不在合同规定的解除条件范围内，也不属于法律规定的范围，陈先生违反合同需承担一定的法律责任。

　　在法官协调下，昨日，双方各让一步，达成调解协议：陈先生支付王先生1.6万元违约金。