排屋被物业维修工占住5个月 业主要求换等价新房

　　家住金华市区的赵女士昨天向本报记者反映，自家买的一套新房，在自己不知情的情况下，有陌生人捷足先登，把它当成了自己的“宿舍”，且这些外来人员一住就是5个月，导致自己价值400多万元的联体排屋，由“一手房”变成了“二手房”，里面一片狼藉。物业公司仅仅表示同意减免3年物业费来作为赔偿，而赵女士则要求换新房。

　　业主：未收的新房被人无故占住5个月

　　3年前，在金华市区当老师的赵女士，看中了金华南郊仙源湖度假区“双溪源”楼盘内的一套联体排屋，并在父母帮助下，花了180万元买下了这套房屋。

　　因考虑到自身经济承受能力，房屋装修又要费一大笔钱，虽然开发商催促其收房，但赵女士一直没去办理完收房手续，新房钥匙也一直没拿到手。

　　上个月底，赵女士带着公公和其他几位亲友一起去看新房，眼前的一幕却让他们惊呆了。“我看见两个陌生男人正在车库做饭，房间门口的地上满是油污，屋里堆了很多杂物。整套房被搞得乱七八糟的，明显有人住过的痕迹。”赵女士描述道。

　　据赵女士了解，居住她家的两个男人，是物业公司聘请来的房屋维修人员，今年7月份就来到赵女士家，负责对赵女士房子的屋顶维修工作，屋顶维修工程一直持续到了11月底，也就是当天赵女士发现他们正在做饭的时候。赵女士说，她家的新房，已被维修工人居住了5个月之久。

　　面对满地狼藉的新房，赵女士气不打一处来，立即找到双溪源物业有限公司反馈。物业公司当时就安排人员跟赵女士进行了沟通。

　　物业公司称，会立即安排两名工人搬离房子，将房子的地面与墙都重新粉刷一遍，屋内的杂物也会及时除去，把房子回复原样，同时免去赵女士三年的物管费。

　　赵女士对于物业公司的答复，并不认可。“在我们不知情的情况下，自家房子被别人住了5个月，如今市场价400万的这套‘一手房’已变成了‘二手房’，今后我们一家怎么能安心入住？”赵女士显得非常不满，她要求给她换一套新房，或按房屋折旧费赔偿相应损失。

　　物业公司：只同意减免3年物业费作为补偿

　　昨天下午，记者来到金华市八一南街的金华市金海职业有限公司的售楼处。售楼主管罗杰称，房子已交付，尽管业主没及时收房，但开发商已把房子移交给物业公司管理。对赵女士反映的房子被人占住情况，开放商已没有任何责任，应找物业公司。

　　随即，记者驱车赶到金华南郊的安地镇，来到双溪源物业有限公司，采访了公司经理姚添。姚添说，之前确有维修人员在赵女士家房子里休息过，现已把房子恢复成原样，也同意免去物业费作为补偿。

　　“这两名维修人员，是负责修缮赵女士房子屋顶的。7月份前去维修时，天气炎热，每天中午在赵女士的房子里进行午睡休息，但晚上并没在房里过夜。”姚添说，至于做饭地点，是在赵女士房门前的公共场地上。

　　姚添还称，赵女士自从购房后，一直未到物业公司办理相关收房手续，房屋一直是由他们保管的，他们对赵女士的房子屋顶进行修缮，是负责的行为。至于要满足赵女士换新房的赔偿要求，物业公司无法接受。如果赵女士对于赔偿方式不满意，可走法律程序。

　　物业公司提出的补偿方式，遭到赵女士的拒绝。她认为，物业公司的做法疑点重重。就算房屋没人居住，出现屋顶漏水的情况，房顶的修缮工作也不需要5个月时间。“我家也许就被他们当做维修工的宿舍了。”赵女士猜测道。对于赵女士的疑问，姚添并没正面回答。

　　律师：开发商的说法属于推卸责任

　　对于赵女士的烦恼事，法律上应该如何处理？记者专门咨询了专业人士。浙江五联律师事务所律师何毅琦说，这起房产纠纷，在当下越来越多的市民选择买二套房、三套房时，具有一定警示意义。媒体上经常可以看到，有城市拾荒人员住进别墅、洋房，而业主全然不知的事。

　　何毅琦说，从法律上说，首先要厘清，到底谁应该为这样的陌生人住进新房现象负责？从事情经过看，购房的一方，即赵女士一家，显然是利益损失者。在她完全不知情的情况下，自家的新房轻易变成了别人的生活地，这严重损害了业主的合法权益。

　　何律师说，因赵女士没办理完收房手续，从法律上讲，这套房的保管方仍是房地产开发商，物管公司不具备保管房子的权力，因为，没有交房，业主也不能向开发商交纳物管等费用。

　　当然，从另一个层面说，业主有拖欠物管费用的意图，但这并不能说，保管方就可处置房子使用权。

　　何律师认为，房产开发商说，此事只是业主与物管的纠纷，与自己无关，这显然站不住脚。如果真的要对簿公堂，业主首先只有起诉房产商，然后由房产商追诉物管公司的责任。（本报记者 吴中平 文/摄）