达不到交房条件 业主可拒绝收房

　　在线律师：夏晓飞（江苏益邦律师事务所律师）

　　李生先：我买了一套房，合同约定2013年12月30日交房，可开发商通知我们去收房时，发现小区根本没搞好，我们不想签收，可现在开发商非得让我们业主签房屋接收单，也不向我们提供任何合格手续文件，我想问一下，开发商交房应具备什么条件？

　　夏律师：开发商在向业主交房前，首先应取得《建筑工程竣工备案表》，并取得国家认可的专业测绘单位对房屋面积的实测数据，并向业主提供房屋质量保证书、房屋使用说明书，还应具备你们合同约定的交房条件；从你说的情况分析，可能是开发商还没有取得《建筑工程竣工备案表》，还没有经过竣工验收，达不到交房条件，但开发商为了不承担违约责任，而向你们提前交房；如开发商不能提供《建筑工程竣工备案表》，你们业主可以拒绝收房，并可要求开发商依你们房屋买卖合同约定，承担相应的违约责任。

　　张先生:我2013年7月份在江宁买了一套房子，总价120万，所有税费由我承担，已签过房屋买卖合同，并支付了定金2万及首付款50万，约定2013年10月30日前办理过户手续，过户手续办理完成当日支付65万，房屋在过户手续完成后一周内交接，并当天支付尾款；现在因为房子涨价了，房东拒绝办理过户手续，并说我支付的50万已用投资了，暂时无钱退给我，可以在一年内将钱还给我，我想问一下，我该怎样维护我的合法权益？

　　夏律师：首先，房主做法过分了，无诚信可言；依合同法规定，卖方已属违约，你已履行了合同约定的主要义务，卖方应当依约定履行办理过户手续的义务；故你可以到房产所在地法院起诉，要求继续履行合同，依法办理过户手续，并且要求对方承担违约责任；起诉的同时向法院申请对此房屋进行财产保全，以确保你的合法权益。