河北沧州周边现别墅群 独栋别墅占地一亩公开叫卖

　　中新网沧州2月17日电(肖光明 李萌)“门前水流穿庭而过，三面绿色草坪，两个独立车位，独栋独院，带电梯。”站在别墅的样板间内，售楼员介绍起“龙屿·香醍溪苑”房地产项目中的独栋别墅时有些自豪。

　　“龙屿·香醍溪苑”房地产项目位于河北省沧州市区西侧，距离沧州市区约20分钟车程。在这个总占地570亩的建设项目中，最为吸引人眼球的是其中的60栋独栋别墅。

　　为了节约用地，国家自2003年起多次下发“禁墅令”。然而，中新网记者在沧州采访时却发现，不仅仅是“龙屿·香醍溪苑”房地产项目，多座紧邻沧州市区的别墅群项目都正在公然建设中。这些项目不仅在沧州市区开设售楼中心，而且大肆刊登宣传广告，介绍推销其独栋别墅项目。

　　记者在与当地国土部门核实时发现，这些项目是按商住用地办理的土地手续，并未显示可以建设别墅。而当记者将该情况反映给当地建设部门时，工作人员在未经核实的情况下便立即答复记者称，有水有花园才为别墅，开发商是在“吹牛”。

　　独栋别墅占地一亩门前水流穿庭

　　“龙屿·香醍溪苑”房地产项目位于河北省沧州市京沪高速沧州北出口西，紧邻黑龙港河。在沧州市区的该项目销售中心，摆放着一个巨大的沙盘和住房模型，其中独栋别墅的模型摆放在突出位置。

　　据售楼员介绍，该项目占地达到570多亩，是由独栋、双拼等五种建筑组成的高档别墅区。小区建有龙型水系，每一栋独栋别墅前都有水流经过。在销售沙盘上，记者看到，该项目规划建设60栋独栋别墅。

　　随后，售楼员带领记者来到了该项目所在地的独栋别墅样板房。该样板房四面建有庭院，拥有两个独立车位，前方庭院中建有活水水系。“每栋独栋别墅的总占地有一亩。”售楼员介绍说。

　　别墅样板房内部宽敞明亮，前方进入四层、后方进入三层建筑风格，并设有楼内独立电梯。售楼员介绍说，每个独栋别墅面积为500平米左右，另赠送400多平米。这样的独栋别墅目前在该小区已经建成五栋，并全部售出。如果现在预订，估计在今年年底可以交工，定金为购房款的50%，可以贷款购房。

　　当问及该项目的审批手续时，该售楼员称，项目是在2011年审批通过的，“五证”齐全。

　　“罗湖·英郡”房地产项目同样位于沧州市区西部，紧邻京沪高速和沧州市北环路。记者实地探访看到，该项目内部的独栋别墅样板房为三层建筑，建有独立电梯，两面庭院设计，两个车位。而在位于沧州市区的“罗湖·英郡”售楼中心，沙盘显示该项目计划建设20多栋独立别墅。

　　据售楼员介绍，“罗湖·英郡”房地产项目共占地419亩，分三期完工，现正在开发第一期共100亩。其中，独栋别墅404平米，赠送面积303平米。每平米售价1万3千元。

　　销售人员低声告诉记者，沧州市独栋别墅较少，审批困难，所以价格较高，现在还不可以贷款，等证件补齐便可以办理贷款手续。

　　在沧州市307国道与南北大街交叉口南行4公里的“梧桐墅”也是一座占地约百亩的别墅区。

　　据该项目售楼员介绍，他们的楼盘中也包含独栋别墅，将在二期进行建设。与其他的独栋别墅不同，该售楼员称，“梧桐墅”的独栋别墅是车库与车库相连，“因为现在国家不批独栋别墅项目，我们只好将车库进行相连，但丝毫不会影响业主的使用效果。”

　　监管部门称开发商“吹牛”

　　在2003年2月，国土资源部曾出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”；2004年10月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求，继续停止高档别墅类房地产用地的审批；2006年5月30日，国土资源部下发的《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》要求，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地的供应。2008年3月28日，国土资源部强调，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。此后，国家有关部门又多次下发“禁墅令”。

　　但为何沧州市区周围仍出现多座别墅群项目，并公然出售独栋别墅？2月13日，中新网记者来到上述三个项目所在地的土地主管部门——沧县国土资源局。该局办公室主任刘华政说，“龙屿·香醍溪苑”和“罗湖·英郡”房地产项目均有相关用地手续，土地是按照商住手续进行审批的。对于“梧桐墅”项目，他表示并不知情。

　　刘华政说，独栋别墅建设管理由住房和城乡建设局监管，国土局并不清楚此事。

　　据沧县住房和城乡建设局副局长王刚介绍，上述三处房地产项目是按高档住宅和花园洋房进行的项目审批，并没有审核批准别墅项目。此时，站在一旁的一名该局工作人员对记者说：“在中国就没有别墅，有院有绿地有水的才是别墅，开发商说是别墅，吹牛呗。”(完)