小区物业拒绝公示账目 被业委会两次告上法庭

　　不满物业公司不公开公摊水电费账目、不返还小区公共收益的做法，南京秦淮区香格里拉小区业主委员会将其告上法庭，要求其公开账目，将经营收入归还业主。物业公司声称账目公开会侵犯公司自主经营权，也不承认“私吞”经营收入。经两级法院审理，业委会的诉请都得到法院支持。

　　业委会两次状告物业

　　香格里拉小区业委会成立后，于2009年9月28日与物业公司签订了物业服务合同，合同期两年。期间，业委会认为物业公司管理服务质量明显下降，辜负了业主的期待。据业委会的说法，物业公司不公示相关收费真实凭证与数据，业委会发函要求整改，物业公司要么不理，要么拖延，要么拿虚假资料敷衍了事。不仅如此，业委会还认为物业有将小区公共经营收入“纳入私囊”的行为。

　　私下交涉多次无果，业委会将物业公司告上法院，请求法院判令物业公司公示物业费收支明细，并将经营性收入归还给业主。这起案件前年在法院以判决结案，物业不服上诉，南京中院后来以调解结案。

　　但是，事后物业并未履行调解协议，业委会的愿望落空。去年3月，业委会将原有诉请进行补充，再次将物业告上法院，提出了多个诉求。其中主要包括：提供2011年的物业费收支明细，并由业委会核查全部原始凭证；公示2011和2012年的经营收入，并将70%打入业委会维修基金账户；公示2011年第四季度到2012年第一季度的公摊水电费账目，并将多收的部分归还业主。

　　物业称公布账目于法无据

　　第二次对簿公堂，物业给出的答辩意见是，业委会要求他们公布明细账目于法无据，而且可能侵犯公司的经营自主权。而有关公示部分账目的问题，在此前的诉讼中已进行审理，如今旧事再提，违背了一事不再理的原则。此外，他们声称，2011年的经营收入扣除相关经营成本后，剩余的70%已经给了业委会。

　　法院判决支持业委会诉请

　　此案最终以判决结案，业委会的诉请基本得到了支持：物业提供物业费收支明细，并可供业委会核查；物业公布经营性收入明细，并将70%打入业委会维修基金账户；公布公摊水电费的原始收支凭证和账目。

　　物业不服，再次提起上诉。不过，南京中院认为，此前双方在物业服务协议已约定物业公司有公示账目的义务，如果物业不允许业委会核查物业费凭证，那此前协议中的约定将形同虚设，物业的行为也属违约。南京中院驳回上诉，维持原判。

　　几经周折，业委会终于胜诉，记者从业委会陈姓负责人处了解到，目前小区已开过业主大会，并决定将这家物业公司“赶出去”。可对此，物业并不认同。据物业公司有关人士表示，业委会或许不能代表所有业主的想法，“还有业主想和业委会打官司呢。”(记者 邢媛媛)