买房者购房贷款未办妥 赔开发商9万违约金

　　购房者未补齐差额购房款，导致购房合同无法继续履行，最后，不仅没买成房子，还支付给开发商9万多元的违约金。

　　未补齐差额购房款成被告

　　2010年7月28日，陈言峰和海南六合农产品批发市场有限公司(以下简称六合公司)签订一份购房合同，约定购买该公司开发的一套总价款为97万多元的房屋，首期付29万余元，余款68万于2010年7月28日前申请办理银行按揭手续，并按按揭方式付款。如银行批准的按揭贷款额低于陈言峰的申请金额，该差额部分的购房款陈言峰应在合同签订之日起15日内付清，否则陈言峰应承担相应违约责任。

　　合同签订后，陈言峰支付了首期房款29万多元。陈言峰的按揭贷款经审查后，认为陈言峰需补交10万元差额购房款，但陈言峰没有支付。之后，陈言峰申请的按揭贷款在规定期间内没有完善相关贷款手续，最终被银行撤销，导致六合公司和陈言峰双方签订的合同无法继续履行，于是六合市场公司向法院提起诉讼。

　　购房者称补交房款遭拒

　　陈言峰认为，在得知银行只批准按揭贷款58万元后，需补交差额部分的购房款10万元，他及时与银行沟通并签订了一份58万元的《房屋抵押的借贷合同》，当日也三次到了开发商售楼处补交购房差额款10万元，但开发商却极力拒收。

　　对此，六合公司表示，如果银行最终批准贷款额度少于陈言峰申请的额度，陈言峰应该在开发商要求的期限内补足差额的部分，由于陈言峰的申请贷款额度没有得到全额批准，陈言峰在开发商两次通知的情况下没有及时补交差额部分，陈言峰已构成违约，根据合同约定，陈言峰应支付总房款10%的违约金，并配合办理涉诉房买卖合同的撤销备案手续。

　　法院判定购房者违约

　　琼山法院一审认为，六合市场公司已告知陈言峰申请银行按揭贷款金额未获全部批准，要求陈言峰向其公司支付差额部分的购房款10万元，但陈言峰在合理期限内仍未履行，最终其向银行申请的按揭贷款被撤销，导致双方签订的合同无法继续履行，其行为已构成违约。

　　陈言峰应按总楼价的10%向六合公司支付违约金的约定。琼山法院一审判决六合市场有限公司与陈言峰签订的《商品房买卖合同》于2012年6月18日解除；陈言峰配合六合公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续及预告登记注销手续；陈言峰向六合市场有限公司支付违约金97636元；公司将陈言峰支付的首期房款296361元返还给陈言峰。

　　陈言峰不服一审判决，向海口中院提起上诉，2013年12月20日，海口中院终审驳回其上诉，维持原判。(本案人物均为化名)

　　海南阳光岛律师事务所陈剑律师认为，本案例是比较常见关于未能办理银行按揭而商品房买卖合同无法履行而解除，建议购房人在买商品房时约定办理按揭由开发商办理并承担违约责任，能否办理按揭开发商最清楚，同时约定好未办理按揭怎么履行合同。（本报记者 谈星余 通讯员 符晓玮/文 蒋才春/图）