物业收费标准实施2年 昆明部分小区物业费仍超标

　　到4月1日，《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》就已经实施2年。然而记者23日走访昆明多家小区了解到，仍有部分小区在在物业费收取方面存在超标现象。

　　按照标准，住宅物业费包含综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类，每一类收费标准均按照物管不同的服务标准划分为5个等级，合计每月最高收费为1.38元/平方米，最低为0.45元/平方米。不过在记者昨天的走访中，中央丽城的物业费达到了1.95元/平方米·月，银海畅园为1.87元/平方米·月，翠湖俊园为1.50元/平方米·月，均在最高标准以上。

　　“这物业管理费也太高了！每平方米1个月要1.95元，这还不包括垃圾清理和二次加压的每月10快钱。”在中央丽城，谈及小区的物业管理费问题，张大爷显得有些激动，“还不说政府规定的最高每月每平米1.38元，哪怕是1.5元都能接受，现在这个也太高了点！”

　　公开信息显示，中央丽城二期的物业费收费标准从2012年至今就一直如此，发改委的收费标准出台后，并未做出过任何改变。对此，君豪物业某经理解释称，“发改委出台文件的执行时间是2012年4月1日，物业费最高限价只针对在该时间以后成立的物业管理公司，而我们公司是2011年成立的，所以不适用。”

　　“物业费的高低实际上是与服务品质挂钩的，业主若要享受到高品质的服务，当然需要缴纳与此相对应的费用。如果业主有疑问，可以去打听像俊发等那样的高档小区，其实物业费都普遍不便宜。”上述经理表示，1.95元的费用中，包括了物业管理费、电梯电费和维护费等名目，当记者要求查看具体收费名目并拍照留存，该经理以内部资料不宜外漏为由予以拒绝。

　　在银海畅园，一位负责人给出了类似的解释，并向记者出具了电梯运行费的成本核算，为0.49月/平方米·月，加上发改委的1.38元/平方米·月物业费的批复，恰好是1.87元/平方米·月，不过翠湖俊园物业管理处给出的答复却是“1.50元只是物业管理费，其他的费用还需要另外收取。”

　　此外，《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》有效期为两年，到期届满，将根据实施情况重新修订发布。(记者殷雷 聂根鹏)