宁波一男子买商铺近1年才办过户 房产已被法院查封

　　镇海的老陈最近好不懊恼：他跟房产公司买了一间商铺，交付近一年后才去办过户，这下可好，房产竟被法院查封了！

　　2011年，老陈向宁波某房地产公司购买了一套位于镇海繁华地段的商铺，并支付了全部房款。2013年年初交付后，因当时没有钱支付房产的契税，所以他并未及时到房管部门办理产权登记。

　　事实上，老陈的“拖延症”由来已久。此前，他在购买自己的住宅时，也是拖了近十年才去办的房产证，但除了因此缴了一笔滞纳金后，并未遇到任何麻烦。所以这一次，他拖得“心安理得”。

　　今年年初，老陈将商铺出租给商户，该商户要求其提供房产证以办理税务登记。老陈这才想到去房管部门办理产权登记手续，结果却被告知自己购买的房产已被法院查封了。

　　他错愕不已：自己并未惹上任何官司呀！到法院了解后得知，最近开发该商铺的房地产公司因为未履行法院判决，被债权人申请了强制执行。因老陈未办理过产权登记，所以该房产仍登记在房地产公司名下，作为房地产公司的财产被法院查封。

　　尽管老陈向法院提出了执行异议，主张该商铺已归其所有，但是该案件的债权人仍坚持房产的所有权经登记才发生转移，老陈与该房地产公司虽说签了商品房买卖合同，但未进行产权登记，双方之间存在的只是债权债务关系，并未当然拥有房产的物权。

　　后来，在法院的主持调解下，该房地产公司与债权人达成了和解，分期偿还所欠债务，债权人也同意解除对该商铺的查封。

　　昨天，老陈终于顺利办理了房产证，但心有余悸，“以后可再也不敢拖了，一交付马上去办过户！”(记者单玉紫枫 通讯员焦川 正律)