公司擅改土地用途 建设楼房出售获利400余万

　　中新网宁德5月20日电 (邓丽冰 叶茂)公司擅自改变土地用途，建设楼房向社会公众出售，非法获利400余万元人民币。福建福鼎市法院20日披露，以非法转让土地使用权罪，判处福鼎市电脑学校计算机咨询有限公司(以下简称“被告单位”)罚金60万元人民币；判处被告单位主要负责人曹某有期徒刑4年，并处罚金25万元，；追缴被告单位428.88万元，予以没收，上缴国库。

　　法院审理查明，2009年12月至2011年8月间，被告单位在以受让方式取得的一宗402.5平方米的土地上，建起一座6层楼房，并在未经土地等相关部门许可的情况下，擅自将该楼房的22套套房分别出售，共收取购房款计730.97万元。

　　扣除建筑成本285.325万元、土地出让金23.87万元、代收水电建设费16.9万元，被告单位共非法获利404.875万元。曹某作为该公司实际负责人，具体操作上述相关事宜。

　　法院审理认为，被告单位以牟利为目的，违反土地管理法规规定，未经国家有关部门批准，擅自改变土地用途，建造房屋向社会公众出售，非法获利404.875万元，情节特别严重，构成非法转让土地使用权罪；曹某作为公司法定代表人，又是非法转让土地行为的决策者，系单位犯罪负直接责任的主管人员，其行为亦构成非法转让土地使用权罪。

　　案发后，曹某对基本犯罪事实坦白交代，具有悔罪表现，依法予以从轻处罚；被告单位收取的现金总额730.97万元，扣除建安成本支出285.194万元和代收的水电设施建设费用16.9万元，余额428.88万元实际包括土地成本和获利额，土地成本系被告单位的犯罪资金、获利额系其违反所得，均应予以没收。据此，法院作出如上判决。(完)