学区房开发商广告称免试入学 不兑现被业主状告索赔

　　开发商当年承诺名校相伴免试入学

　　广告吆喝许愿不见踪影

　　业主状告索赔败下阵来

　　开学在即，学区房再度成为众多家长关注的焦点，尤其是现在划片区入学的大环境下，学区房的一丝丝变化都能牵动不少人的神经。据中介统计，目前一、二手学区房热销，价格同比上涨10%-15%。

　　但是，买学区房也有风险。万州区一对夫妇就是看重沙坪坝区一处楼盘“名校资源稀缺”的广告而买房，哪知名校并没有修建，后悔之余上法庭起诉。

　　日前，沙坪坝区法院一审判决他们败诉。

　　冲名校资源稀缺买房

　　2008年初，沙坪坝区一家房地产开发商打出“名校资源稀缺”的广告称，与重庆八中学校达成初中部新校区合作协议，售卖的楼盘就在新校区旁。众多买房人冲着这一名校资源，纷纷下叉买房，包括万州区的刘先生夫妇。

　　2008年底，刘先生夫妇考虑到将来孩子的教育以及对孩子的监督，准备在主城买套学区房。几经比较，尤其看到沙区这家开发商的教育配套宣传后，决定买房。

　　“本来没得多少钱，但为了娃儿着想才省钱买的，图的就是以后能读个好点的学校。”刘先生夫妇至今很是懊恼。

　　直到去年底他们起诉时，八中初中部新校区仍未在该楼盘建成。

　　起诉索赔5万元损失

　　刘先生夫妇诉称：当时开发商宣称负责修建教学楼等，八中派老师，相当于民间合作办学。“其实，八中早就没打算在该楼盘修新校区了，但开发商仍对外以此为幌子，引诱我们买房。”刘先生气愤地表示。

　　他们认为开发商的广告宣传有虚假成分，导致他们受骗，为此索赔5万元损失费。

　　法院开庭时，开发商称他们也有苦衷。

　　开发商称，早在2005年，开发商与八中联合办学的行为就得到了政府的认可。

　　2007年初，他们与八中签订了八中初中部新校区的合作协议。因此，广告宣传是有事实依据的，并没有哄骗买房人。

　　开发商称，直到2010年11月，沙坪坝区政府才正式决定不在该楼盘修建新校区。作为开发商，肯定愿意把名校修在楼盘旁，这样房子肯定很紧俏。

　　开发商表示，经过协调，他们让已经签约的业主的子女入读八中其他校区，并承诺承担50%的赞助费。

　　查明广告非子虚乌有

　　法院审理查明，开发商在开发该楼盘时，确实做了大量工作，促成八中初中部整体迁入，因此广告中有“教育升级，名校相伴”、“开发商与重庆教育界首屈一指的八中签约，届时八中(初中部)将整体迁入，业主子女可享受免试入学，捐资助学费减半的优惠条件”等字眼。媒体报道该楼盘时也有“置业XXXX，免试免费读八中”。2009年9月，还有媒体报道“重庆八中树人中学将整体迁入该项目，预计明(2010)年9月开学”。

　　法院还查明，2010年11月，沙坪坝区政府取消了原来给予开发商办学的各项优惠政策，并明确为了解决周边地区初中学生入学问题，政府收回土地，由政府负责建校办学。八中与开发商负责解决该楼盘一期业主子女就读八中的问题。

　　认定不构成虚假宣传

　　法院审理后认为，开发商以八中入驻作为广告内容并非子虚乌有，而是有事实基础的，并写入商品房预售合同。政府收回土地后，开发商仍能与八中积极协商，签订协议以解决业主子女及业主就读问题，并承诺承担50%的捐资助学费。由此可见，开发商并未构成利用广告进行虚假宣传。

　　法院还查明，刘先生夫妇的孩子正在读小学，目前尚未就读初中，侵害权益的事实并未产生，索赔5万元损失于法无据。

　　日前，沙坪坝区法院驳回了刘先生夫妇的诉讼请求。

　　凭购房合同报名要注意

　　重庆佰城律师事务所主任葛斌律师提醒，以往不少学区房的开发商在前期宣传时口头承诺：学龄阶段的业主子女，凭购房合同即可前往对口学校进行报名。但是，现在很多学校不买这个账了。

　　重庆晚报新闻律师团成员、葛律师去年办理过类似案例：业主拿着购房合同到学校报名，却被告知需要落户此区，弄得措手不及，情急之下采取极端方法。

　　为此，他建议买了学区房的家长应尽早为孩子完成落户。

　　学区房

　　集中在四个区

　　根据立业机构调研数据显示，同一地段，同一类型产品，在保证去化速度的情况下，教育资源为项目带来的溢价在8%左右。

　　相关机构不完全统计显示，2014年重庆主城在售项目中的学区房约90个，主要集中在巴南区、九龙坡区、江北区和沙坪坝区，约占总供应的17%。（重庆晚报记者 唐中明）