女子卖房拿了首付款拒过户拒腾房 还把房出租了

　　一个女人卖房子——110多万元首付拿进后，还掉了自己的贷款，然后就是各种拒绝过户，各种不腾房，甚至一纸合同把房子出租给同居男友19年半之久。

　　法院一审二审最终判定，这个女人必须过户腾房！但一纸判决书女人完全无视。法院启动强制执行，房子总算过了户，但女人仍然霸着房子不搬(本报曾有报道)。

　　这个女人姓祝，43岁，小学文化。执行法官和她打了1年多拉锯战。期间女人两次被司法拘留。直到去年底，她被刑事拘留。昨天，她因涉嫌拒不执行生效判决罪，站到了杭州上城法院的被告席上。

　　然而，时至今日，那个房子里，依旧住着祝女士、同居男友，以及他们6岁的女儿。

　　“难道说，这房子是你的，钱也是你的？这是什么流氓逻辑！”公诉人质问。

　　“我没有这个意思，公诉人。我认为我没有罪，该履行的义务都履行了。”祝女士回答。

　　而2013年初买这个房子的赵先生听到这里，真的，哭都哭不出来了。

　　官司打了两次都胜诉

　　可卖房女子就是不肯搬走

　　30多岁的赵先生，2013年年初急着买房。因为谈了个女朋友，好事将近，就差一套婚房。

　　赵先生看来看去，在杭州上城区北落马营看中一套房子。房东就是祝女士。看房的时候，房子里就住着四口人，一老一小，加上祝女士还有一名中年男子。

　　“他们是我的朋友，租给他们住的。”祝女士这样说。

　　赵先生没想太多。双方很快签订了房屋买卖合同，房子总价131万元。赵先生付掉首付110万元，但是祝女士迟迟不肯去过户。她咬牢，剩下的20万元什么时候给，什么时候就去过户。

　　但事实是，赵先生的20万元尾款，已经在中介的监管账户里。问题是，祝女士既不肯过户也不肯腾房。

　　几次三番交涉，无果。赵先生告了祝女士。官司一审赵先生胜诉，祝女士不服上诉，二审赵先生再次胜诉。

　　法院判决是下来了，祝女士却视若无睹。去年2月，赵先生申请法院强制执行。在执行法官的帮助下，总算办好了房产三证。但是，祝女士就是不搬走。上城区法院执行法官潘法官说，祝女士没有别的房子，不能生硬地赶她到马路上去。而且，强制执行只针对祝女士一人，对于房子里其他3人，也没有效力。

　　已经打过2场官司，也交涉过报警过，赵先生已经相当疲惫。每次到小区，只能这么抬头看一看自己的房子，赵先生崩溃了。

　　卖房女子的同居男友

　　昨天被当场请出了法庭

　　祝女士一直声称，住在这套房子中的另外3人，是她的朋友兼租客，但似乎并没那么简单。3人中，有老王，一个6岁的女孩，还有一个老人。

　　当时执行法官一调查震惊了：老王还是这房子的前房东。2010年，他就以90多万元的总价，把房子卖给了祝女士。但他竟然一直就住在这房子里。

　　老王更是出示了一张租赁合同，显示祝女士将房子租给他19年半。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”执行法官上门的时候，老王中气十足。

　　老王所说的这份合同，祝女士后来承认，其实是在她和赵先生签卖房协议后赶签的。

　　潘法官分析，如果按老王的说法，祝女士与老王的关系，就和赵先生与祝女士的关系相似。但老王赖着不走，祝女士却能和他住在一起多年相安无事，这可能吗？老王和祝女士到底什么关系？

　　果不其然。在多次调查后，潘法官发现，住在房子里的小女孩，竟是老王和祝女士的女儿。

　　不过执法人员并没有查到老王与祝女士的婚姻状况。但由此已经可以说明，老王等三人并非是案外人。

　　昨天庭审时，祝女士承认，房子里的小女孩，是她和同居男友老王的孩子。

　　“直到现在，为什么还不肯搬房子？”法官询问祝女士的时候，旁听席上的老王，就在底下一个劲喊话，“还有20万元没给我们呢。”十分愤愤的样子。

　　“旁听人员不得随意喧哗。”最后老王被法官请出了法庭。

　　为什么不肯腾房

　　她说错过了买学区房

　　法庭上，祝女士扎了个辫子，说话的时候辫子一抖一抖的。她几乎要和法官辩论起来。

　　法官：“祝女士，你对之前生效的法律判决有什么认识？”

　　祝女士：“我认为我没有罪。是他交首付款迟了，所以是他违约在先，他错了，所以合同过期了，就该终止了，我该履行的都履行了。”

　　法官：“判决书上很明确，赵先生没有逾期交付首付款，判定你继续履行房产合同。为什么不腾房子给赵先生？”

　　祝女士：“这个我概念不清的。反正判决书我是不同意的。”

　　法官：“20万尾款其实早就在中介的监管账户里，只要你腾房，就可以拿到这笔钱。现在你打算搬房子吗？”

　　祝女士：“先给我钱。”

　　法官：“那你的同居男友同意搬吗？”

　　祝女士：“我不知道的。”

　　法官不得不提醒祝女士，现在开庭的并不是民事纠纷，而是刑事案子。

　　法官：“那么按照你的意思，赵先生的110万首付款是你的，房子也是你的，你是白拿拿了？”

　　祝女士不以为然，似乎还在责怪赵先生：“当初卖房子是想拿到钱换一套学区房的，但是赵先生打首付款迟了，所以房子买不了，现在拘留过了贷款也贷不了。”

　　最后为自己辩护的时候，祝女士拿出了一份稿纸，一字一字铿锵地念道：“我不认罪。公诉人在藐视我，断章取义，赵先生是和中介勾结，故意不给我尾款……”

　　至今仍拒不执行判决

　　公诉人认为情节严重

　　昨天祝女士的辩护人是法律援助中心派来的。辩护人说，同意公诉人的意见，祝女士不执行法院经过一审二审已经生效的判决，是有罪的。究其原因，是祝女士法律意识模糊，以及认识偏差。但她没有使用暴力威胁等手段，属于情节较轻的，应该得到轻判。

　　“这不是什么认识偏差的问题。”公诉人说，赵先生2013年1月买的房子，到现在2年多了。他每次打电话都是哭诉，本来买房子是做婚房的，房子也转到名下了，但一直住不进去，只能和父母挤在斗室里。调解的时候，赵先生表示可以不追究这两年的租房费和利息等损失，只要祝女士能搬出房子。但是法院判决下来1万元诉讼费由祝女士承担，她怎么都不愿意支付，所以一直达不成和解。

　　想一想，这对赵先生公平吗？这是一个非常简单的逻辑。

　　公诉人说，本来这起标的额较小的民事纠纷不至于此。就是因为祝女士拒不配合，一直拖到强制执行都没有解决，到后来要刑事起诉。

　　“祝女士至今仍然拒不执行判决，她的所作所为实在是胡搅蛮缠，无理取闹。”公诉人认为，祝女士的拒不执行判决情节严重，建议量刑在有期徒刑1年以内。

　　法院表示将择期宣判。(本报记者 方力 本报通讯员 尚法）