曾俊华：港府密切监察市场 必要时将抑楼市过热

　　据香港文汇报报道，在香港特区政府推出平抑楼价措施后，香港楼价一度回落，但至近月再次“越升越有”，不少人对今年的楼市转趋乐观。香港财政司司长曾俊华指出，香港楼市正受到两股“不寻常力量”影响：一是低息环境持续可能导致的泡沫风险；二是外围经济可能恶化。他呼吁市民不要盲目跟风入市，特区政府会密切监察市场状况，在有需要时毫不犹疑推出进一步的措施，防止楼市过热的情况重现。曾俊华昨日在其最新网志中发表题为“楼市近况”的文章。

　　曾俊华指出，2011年下半年开始，在外围形势不稳及本地银行数度调高按揭利率下，香港楼市出现整固，成交剧减，2012年1月的楼价也由去年年中的高位累计回落约5%，但自2月开始，股市回升，楼市气氛再度转活，早前累积的购买力被释放，带动成交及楼价上升。

　　他说，反映2012年2月的成交，于3月送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数，按月急升接近2倍至11,360宗，整体楼价在2月亦回升约2%。市场信息亦显示，楼市的成交在过去个多月大致保持活跃，楼价亦继续上升，个别单位的成交呎价更创出新高。

　　不过，曾俊华指出，宏观而言，香港的楼市正受两股“不寻常力量”所影响：一是超低利率及流动性充裕的环境；二是外围经济的下行风险。

　　他解释，由于先进经济体会在未来一段时间会维持非常宽松的货币政策，低息环境其实并未出现根本性的改变，令人担心在持续低息的环境下，楼市亢奋的情绪可能会再度出现，或增加泡沫风险。

　　曾俊华说：“楼价自2009年初起已累计上升74%，并较1997年的高位高出5%。市民的置业供款负担亦由2008年第四季32%的低位飙升至去年第四季的46%。在目前的低息环境下，这供款负担指数已相当高。若利率回升3%，这数字将上升至59%，远超1991年至2010年50%的长期平均数。”

　　他还表示，在欧债危机的威胁下，环球宏观经济前景高度不明朗，令楼价更易出现大幅波动。一旦环球经济及金融市场再度恶化，楼市将无可避免地受到影响。“楼市在去年下半年出现的整固，正好反映这一点。”

　　曾俊华重申，特区政府有确保楼市平稳健康发展的决心，并会继续采用行之有效的措施，增加楼宇供应、遏抑物业投机、防止按揭信贷过度扩张和确保物业巿场的透明度，并适时按市场情况适当地调节力度。在有需要时，当局会毫不犹豫地推出进一步的措施。香港金融管理局亦会继续密切留意按揭市场的情况，并因应最新发展采取适当的监管措施，维持银行体系的稳健。

　　他再次提醒市民，置业是市民一生中最重要的投资，“在作出置业决定前，大家必须审慎，要量力而为，小心各种潜在的风险。市民不要迷信楼价只会上升，不会下跌，千万不要盲目跟风入市”。