港金管局收紧二套房按揭 料二手楼量跌价升

　　美国上周推出第三轮量化宽松措施(QE3)，香港金管局迅速跟进收紧“二套房”按揭。不过，过去数日香港楼市仍一片火热，整体屋苑交投量上升，“蓝筹屋苑”以新高价成交。业界预计至年底二手住宅价格会温和上升，成交量或微跌。

　　美联物业资料显示，上周(9月10日至16日)全港35个大型屋苑共录得143宗成交，较前一周回升约11.7%。

　　美联首席分析师刘嘉辉指出，QE3对香港楼市的影响不可与QE1、QE2相提并论，不仅因为规模不同、再不会出现全球救市，而且香港亦非供应少又无卖地的情形。

　　他续指，在温和通胀的市场预期下，资产吸引力增大，但港府近几个月为抑制楼市升温接连出招，买家多了政策考虑。他认为，随着港府进一步收紧按揭，且香港楼市以用家为主，楼市泡沫风险不大。

　　刘嘉辉预计，QE3最大可能是令香港二手楼市交投量下跌而楼价继续上升。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，低息环境将持续至2015年，加上QE3效应，加强用家入市信心。他认为，至年底香港二手楼价将上升5%左右，成交量则保持平稳。

　　根据美联楼价走势图，今年前8个月香港楼价累计升12.9%达平均价6395元，超过1997年高位。反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数上周五报108.8点，创历史新高。

　　香港运输及房屋局长张炳良日前表示，香港楼市泡沫风险加大，有需要时港府会毫不犹豫推出措施稳定楼市。 (宗新)