租房苦过供楼 香港人居住面积10年无改善（图）

　　中新网11月28日电 据香港《明报》报道，最新公布的2011年人口普查结果显示，过去10年香港人居住质素未有改变，每个家庭平均居住3.3个厅房(即一厅两房)，与10年前相若。同期私楼租金升18.6%，中位数7710，超越供楼每月按揭还款中位数7000元(港币 下同)。2011年每一住户要用入息的25.7%来租楼，较供楼的市民只用19.6%收入供楼还要吃力。

　　港府统计处出版2011年的人口普查主要报告，内容遍及人口结构、经济、房屋、教育等方面。报告显示，一般住宅单位方面，私人住宅的租金中位数由2001年的6500元，增至2011年的7710元，增幅亦有18.6%，租金开支占去住户入息的25.7%，这较10年前用28.6%收入交租出现微跌。不过，相对于供楼业主，租楼住的市民明显吃力得多。

　　按揭供款下跌 中位数低于租楼

　　统计数据发现，2001至2011年间，按揭供款却未见如租金般同等增长，去年全港需负担按揭供款的44万户自置物业户主，每月按揭供款中位数，由10年前的8500元，下调至2011年的7000元，较10年前下跌17.6%，供款占入息比率亦由10年前的28.1%，跌至19.6%，即业主只用不够两成收入供楼。

　　板间房、阁楼、笼屋等分租单位的租金中位数，则由1900元增至2000元。

　　平均每人拥1.1厅房

　　去年人口普查又发现，有人居住的屋宇单位总数由2001年的202万个，增至2011年的238万个，增幅达18.2%。若计算每单位的客厅、睡房数目，撇除厕所与厨房，每名港人平均可拥有1.1个厅房，而每一家庭住户，则可获3.3个厅房，与10年前相若。

　　随着独立自住、小家庭模式愈趋普遍，10年来每个单位的住户人数正逐步下降，由2001年的3.3人降至去年的2.9人。理大建筑及房地产学系教授许智文分析指出，近年不少年轻人自租单位已成潮流，他们都希望与父母拆伙，固然令每户人口减少。身兼长远房屋策略督导委员会委员的许智文认为，小型家庭数目增加，势必加剧各种住宅需求，尤其是公屋单位，单看公屋轮候册已有近20万申请者，便可见其需求压力，政府要实现3年上楼，难度势将更大。

　　学者：小家庭增 加剧公屋需求

　　另一名长策会委员蔡涯棉亦认为，比起数十年前，每个单位住上7、8人，现时的房屋应用效率肯定不够高，但社会价值观转变，市民对住屋空间的需求增加，政府必须适应这种变化，兴建更多小型单位，迎合小家庭。