传港府周五再推超级五辣招遏楼市 收紧按揭再加税

　　中新网2月6日电 据香港《文汇报》报道，继上周五地产代理间流传呼吁同行尽早于2月8日(即本周五)特区政府出新招前完成买卖后，昨日网上再传出金管局及港府本周五会公布5项涉及加税、收紧按揭及增加供应等“超级辣招”的消息。

　　就有关传言，学者不排除金管局看准农历新年长假期可以消化有关消息而决定出招，但认为当中只有推1万伙5年期居屋楼花较实际，其它措施对压抑楼市作用不大。

　　昨日地产代理间流传的5项楼市“超级辣招”，内容包括：买家印花税(BSD)加至30%、第2套房额外征税5%起、第3套房停做按揭、800万元以上楼房按揭上限再减10%，以及港府推出1万伙5年期居屋楼花。

　　香港中文大学市场学系教授冼日明认为，现时市场只是偶然录得BSD成交，反映现有措施已几乎赶绝境外人士，再加大BSD税项的实际作用不大，受影响的人士少之又少。此外，冼日明指出，第2套房额外征税只有5%属太少，对于买得起第2伙单位的实力买家阻吓作用不大，而且一个家庭可善用其它家庭成员的名义各自只购入1个单位避税，更可以在买入单位后透过律师楼转名，故政策漏洞太多。至于第3套房停做按揭、及贵价楼按揭上限再减10%，亦因针对的只是资金实力欠缺买家，作用有限，更随时出现反效果而令用家不敢换楼，盘源流通量更低。

　　不过，冼日明认为，1万伙5年期居屋楼花可给予香港人“买个希望”，但认为1万伙供应不多，易被市场快速消化，建议政府可多开“期票”，承诺在未来可有更多的楼花供应。

　　浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，楼市问题的关键一直在于供求失冲，而市场传出的“超级辣招”当中，只有居屋楼花从“供应”入手，其它措施都只是利用“需求”管理来压抑购买意欲。麦萃才认为，措施令楼价有机会于短期有回落空间，但整体对于实力投资者作用不大。

　　此外，他特别提到，不排除由于金管局看准了市场可利用农历新年长假期消化有关消息而决定于周五出招，但金管局的责任应该针对银行承担风险而作出决策，倘只是协助特区政府作出一些政治上的决定的话未必是好事，会令人质疑金管局的独立性。

　　城市大学经济及金融系副教授李巨威也认为，众多招数中，只是以居屋楼花一招最实际。但他特别指出，现时购买居屋后将来出售的话乃由私人市场承接，或多或少反映出由政府鼓励市民去炒楼，他认为居屋的出售应由政府自行承接。此外，他认为“第2套房额外征税5%起”存在执行上的问题，若自身在出招前已拥有2间以上物业的投资者又如何处理？是否应该从差饷加码的方式入手？种种问题均需要政府谨慎处理。

　　过去一年楼市“兴烚烚”，楼价步步攀升。中原城市领先指数(CCL)上周最新报119.13点，再创历史新高，市场似乎已将去年10月底的双辣招彻底消化。财爷曾俊华上周曾表明，如有需要会毫不犹豫再出招。