港媒文章论香港楼价是否太高：你有这笔首期吗？

　　中新网2月6日电  香港《成报》日前报道称，香港楼价早已超越1997年的高峰期，以现时全港平均建筑面积每呎楼价7,000元计算(如实用面积80%，呎价即为9750元)，一个两人小家庭要买一个500呎单位，即使远至新市镇边陲的上车盘，最低“入场费”也要350万。

　　假设有能力拿出三成楼价即105万作首期，余款仍要供245万。以按揭利率2.5%、供20年计算，每月须供款约13,000元。不过，根据香港政府统计处2012年6月18日公布的每月家庭入息中位数为20,200元，做按揭规定每月供款的金额不能多于平均每月收入一半，即负担能力仅为10,100元。如果要符合按揭的硬指标，除非先付45%首期即约160万，才可以将月供减至万元。你有这笔首期吗？

　　香港楼价由2003年底开始，基本上是向上升；去年10月，整体楼价指数已升至225.2，超逾1997年最高位，多出约30%，细单位的升幅更多出40%。

　　据差饷估价署数据，去年11月，一个40平方米以下的细单位，港岛区平均呎价为12000多元，九龙和新界区相对较便宜。但从近期推出的一手楼盘订价看，各区新盘呎价已过万元。例如西九龙一号，实用面积500多呎，订价为600多万元；新界元朗尚悦400多呎实用面积，订价为400至500万元。

　　若以七成按揭计算，楼价500万元，首期要150万元；若每月能储起万多元收入做首期，也要10年才储够。香港25至34岁组别就业人士的月入中位数只有13000多元！就算父母提供首期，以350万元按揭计，供25年，2.5%利率，月供要15000多元，对一般年轻家庭来说，负担不轻。

　　现时公屋有3年上楼承诺，并据此预计公屋建屋量。套用这概念，特区政府可否制定7年居屋承诺呢？居屋申请人若已到了35岁，仍符合入息和资产限额，之前连续7年申请居屋落空，则可自动抽中居屋。这样，经济能力有限的年轻人，等7年可置业安居，计划未来生活；政府可按“轮候居屋”数据订定居屋建屋指标，为长远公营房屋需要作更好规划。

　　无论根据科学化的数据，抑或市民的实际负担能力，香港今时今日的楼价，已经去到疯癫的地步。一个打工仔女，就算不吃不喝不消费，也要储三四十年才能购得一层四五百呎的单位。

　　报道称，我们当然明白自由经济是需要保护，但当情况去到影响市民基本生活的时候，我们就应该对问题作出严肃处理。现时政府提出的措施，解除了短暂的需求过盛问题，长远而言呢？文章称，普遍香港人只希望楼市平稳发展，而非大升大跌，若政府有魄力和气量，是可以办得到的。