香港金管局随时推第六轮逆周期措施调控楼市

　　中新社香港2月6日(记者 江家岱)近日，一则传闻来自香港金管局内部的短信引发热议，市传最迟8日会出台新辣招调控楼市，包括开征二套房额外印花税和停做第三套楼宇按揭等。金管局副总裁阮国恒6日拒绝回应传闻，但表示不排除会推出第六轮逆周期措施应对加息周期对银行体系的冲击。

　　金管局6日公布2013年金融工作重点，监控住宅按揭贷款的资产质素成为重中之重。阮国恒表示，香港银行的资产质素目前正处于历史最好的水平，中长期无法保持；若楼市周期逆转，本地银行须密切留意楼按贷款质量变坏。当局考虑推出新一轮逆周期措施防范风险。

　　他强调，1997至2003年楼价下跌恰逢利息下跌，银行住宅按揭的拖欠率不足2%。但目前本地利息已处于历史最低，一旦楼价掉头向下，又进入加息周期，将对整个金融系统造成难以预计的风险。

　　自2009年10月至今，针对楼市炽热的炒卖情况，金管局已先后五次推出逆周期调控措施，涵盖收紧物业按揭成数，降低供款占收入比例，并严格收紧非香港收入人士按揭成数至三成；希望透过行政措施控制投资需求。

　　谈及坊间传闻，阮国恒表示包括首套房置业贷款在内的所有措施，均在金管局内部讨论的范围之中，惟不便透露政策详情和推出时机。官方统计显示，目前港人的家庭负债率已升至59%，接近2002年历史高峰60%，一旦加息，客户还款压力将显著上升。

　　此外，当局还注意到商铺、写字楼、车位等非住宅物业出现炒卖情况，按揭风险亦有所增加，必要时也会针对非住宅推出逆周期措施。

　　英国皇家特许测量师学会(RICS)香港分会会长关健接受中新社专访时说，短期内供求失衡的情况无法解决，楼价自《施政报告》以后温和上升，潜在“辣招”旨在暂时压抑购买需求，为最终增加供应赢得时间；但亦应避免过多干预自由市场。(完)