香港租房“陷阱”多 内地大学生不谙法例屡受骗

　　中新网8月5日电 据香港《大公报》报道，赴香港升学的内地大学生持续增加，过去4年累计升幅超过1倍。由于香港大学宿舍有限，绝大部分内地生需自行解决住屋问题，由此衍生的租屋陷阱层出不穷。记者经深入调查，搜罗形形色色的真实个案，当中有不谙香港租务法例的内地生误堕法网遭到惩处。我们以专题报道租屋陷阱个案，并请熟悉屋宇租务的律师及专家解拆个案。

　　个案1：无牌“日租”属违法

　　上周三，在香港内地大学生经常浏览的讨论区，出现了以下一则招租广告：“近香港大学洋楼，好房大单间，带电梯，24小时保安，双人床、沙发，拎包即可入住”，租金为每日250元(港币 下同)。据悉，出租者在港大读书，趁暑假回内地探亲，但不想房间“纳空租”，因此以按日私下放租，赚钱帮补，类似情况在生活费相对紧张的内地生圈子非常普遍。

　　律师观点：

　　律师黄国桐指出，凡租约不多于28日的出租房间，均受《旅馆业条例》监管，经营者必须领牌，上述情况肯定违法，一经定罪可被罚款20万元及监禁两年；同时，该学生亦违反逗留条件，属刑事罪行。事实上，2012年6月，香港理工大学三名内地女硕士生因经营无牌宾馆违反法例，各被判罚款3000元及120小时社会服务。

　　个案2：贪钱及违法逗留

　　有自作聪明的内地大学生，租下红磡的连天台单位后，将天台可以举行派对为噱头，以超高月租，游说外籍学生租住单位内的房间，做其“二房东”，让自己“零房租”免费住屋；个案在内地学生圈子广泛流存，不少人都认同该生做法。

　　律师观点：

　　律师黄国桐称，上述情况与个案一雷同，该同学有可能违反租约，兼触犯违反逗留条件罪行，“学生有办法赚钱系一件事，但相关行为是否合法又是另一回事，学生将单位出租前要三思，因会影响学业甚至学生签证，实在得不偿失。”

　　个案3：业主迫迁

　　Linda是中大研究院的内地学生，与三名同学在粉岭碧湖花园租住三房一厅单位，月租9800元，自付水费和煤气费用，电费则先由包租婆垫付。她与室友早前提出退租，对方即多多要求，假称“财爷”在财政预算中发放电费津贴3600元(实为1800元)，需要他们交还一半即1800元，又指地板某处损毁，房间也非常脏乱，狮子大开口要从按金中扣取逾万元维修费和清洁费。当时在场的地产经纪明知包租婆信口开河，却劝喻Linda尽快出钱息事。

　　律师观点：

　　律师黄国桐解释，法例无规定业主是否有权收取政府提供的电费补贴，细节要按双方签订的租约处理，“租约细节是业主与租客‘你情我愿’的情况下签订，如租约有列明即无可争驳。”至于收取维修及清洁费用问题，租客若觉得不合理，可拍下具体情况的相片，入禀土地审裁处追回款项。

　　个案4：房东疑“一房两租”

　　就读理工大学硕士课程的内地唐姓女生，最近搬屋，可是入住不足一周，同单位邻房的租客却指该房间已租给他们的朋友，要求女生离开，事主非常迷惑，怀疑房东“一房两租”，且面对迫迁感到十分彷徨。

　　律师观点：

　　律师梁永铿表示，类似个案颇为罕见，遇事者如有签约及交付租金，可拒绝迁出，甚至到土地审裁处控告业主违反租约，要求赔偿。

　　个案5：终止租约竟无赔偿

　　来自北京的浸会大学学生“阿宇”早前有不愉快的经历，他租住的荃湾单位包租公突然要收回单位让其儿子入住，虽然租约还有半年才到期，但包租公既不赔偿，通知期也不足一个月，便强制“阿宇”迁出，且态度非常恶劣。由于“阿宇”大考临近，不想多生枝节，最终自行搬离，不过对事件却至今仍愤愤不平。

　　律师观点：

　　律师梁永铿认为，业主想提早终止租约要求租客搬走，必须有充足及合理理由，并向租客作出赔偿，否则租客有权拒绝迁出，如业主有恐吓或其他涉及刑事罪行行为，租客可报警处理。

　　个案6：乱租公屋误堕法网

　　留学生租住公屋或居屋的情况并不罕见，尤其是中文大学和理工大学的外地学生。有租住公屋的同学表示，业主是按“自置居所计划”购买了公屋，故认为出租并无违法。

　　香港公屋联会主席观点：

　　公屋联会主席王坤表示，自置公屋以及居屋，业主必须向当局补地价后才能放租，否则即触犯《房屋条例》，可能被判罚50万及监禁1年，租客会被要求限时迁出。香港部分居屋及公屋单位确实有非法出租情况，如留学生租住该类单位，应先要求地产代理查核情况，以免居住期间被当局查悉，突然被“迫迁”。

　　个案7：预缴租金愿者上钓

　　对于把物业出租给留学生，因对方并无收入证明，亦可能随时溜之大吉，有业主为求自保，要求对方交足全年租金才肯放租，今年沙田中心一个面积约310呎的单位，被两名中文大学内地生以每月12000港元租下，租金高出市价约9%，且要一次过付清全年租金，即交14.4万港元后才入住单位。

　　律师观点：

　　律师梁永铿解释，业主要求租客支付半年甚至全年租金，属于双方协议，并无违法，“学生无固定职业及收入来源，业主要求先收取一定租金可以理解；情况等于大学向学生收取全年或半年学费，及宿舍住宿费一样，属于愿者上钓。”