香港地产发展商减价发售新楼盘 刺激一手楼交投

　　中新社香港9月2日电 (黄旖琦)自从香港特区政府实施多项楼市调控政策以来，香港楼价降温，楼市交投量减少。近日香港房地产发展商以贴近市价发售新楼盘，刺激一手楼市场的交投量。

　　上个周末，香港新世界发展及新鸿基地产发展等发展商都以贴近市价推售新楼盘，等于减价出售。由于新盘售价贴近市场价格，刺激一手楼销情，周末两日售出共218伙，为4个月来最多，亦是政府实施一手楼规例政策后，销情最畅旺的一个周末。

　　其中新世界发展旗下的楼盘，周末两日共售出199伙单位，占其首批可售单位数量的八成以上。平均呎价为8345港元，套现超过7亿港元。恒基地产及新鸿基地产旗下的楼盘亦有成交。而华人首富李嘉诚旗下的新楼盘，将在本周末开售。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，近日有大型新盘推售，吸引市场焦点，预计9月的一手私人住宅买卖可达一千宗水平，将为6个月新高。

　　一手楼交投回暖，令市场购买力转至新盘市场，但二手交投仍较少。香港各地产代理数据显示，十大二手屋苑在过去的周末成交不多，多个屋苑出现零成交。

　　香港美联物业首席分析师刘嘉辉表示，有大型新盘在上周末以贴市价开售，销情理想。由于新盘提供大量总额较低的楼盘，吸引不少客户流入一手巿场，令二手市场陷低迷。料发展商已逐渐适应一手住宅物业销售条例，未来将加快推盘步伐。由于新盘持续推出，二手交投量短期内难有显著反弹。

　　香港利嘉阁地产研究部主管周满杰认为，新盘陆续推出，市场焦点转至一手楼市场，可能令更多二手楼业主业主减价，但相信减幅不大。

　　香港政府于今年4月推出一手住宅物业销售条例，就一手住宅物业销售事宜，发展商在售楼说明书、价单、广告、销售安排、临时买卖合约条文等各方面，都有新的规定。(完)