金融海啸五载 香港楼价升逾一倍

　　中新社香港9月17日电 (黄旖琦)曾经叱咤美国华尔街的雷曼兄弟公司，2008年9月宣布倒闭，引发一场波及全球的金融海啸。不经不觉已经五年光景，金融海啸后，各国央行为救经济联手放水，大量游资涌入香港。香港楼市自2008年低谷回升以来，楼价升幅超过一倍。

　　雷曼兄弟公司破产，可谓如大厦颓倾，引发一系列骨牌效应，金融海啸催生全球央行推出量化宽松货币措施，向市场提供大量流动性，以免资金链断裂进一步危害经济。美国曾推出三轮量化宽松(QE)，中国亦抛出四万亿救市大计，资金泛滥，流至新兴市场，香港的资产价格自此一直被推高。根据监测香港楼价的中原城市领先指数，2008年11月24日至11月30日的指数跌至谷底，报56.92，其后开始不断上升，三年半便已经回到1997年香港楼价高位。而截至今年9月8日，该指数报121.94，较金融海啸低位升近1.14倍。

　　最新一期《经济学人》发表关于世界多个经济体的楼价指数的研究报告，发现香港现时楼价比历史平均值偏高84%，冠绝全球。若由2008年第一季计算，香港楼价更上升了90.9%，而过往一年来的楼价升幅亦高达18.4%，两个升幅均排列榜首。

　　香港特区政府为防止楼市过热，已经推出多项措施，由税务到楼市按揭业务都有相关政策。香港金管局已经自2009年10月开始推出调控楼市的逆周期措施，自今年2月已经推出六轮逆周期措施。

　　金融海啸已过五年，现时欧美经济复苏势头持续，美联储已开始准备退市，不再大量向市场投放流动性，资金已开始撤离亚洲地区，流回欧美。曾经将香港楼市推高的因素或会减退，然而香港楼价仍在高位徘徊，而调控措施的存废引起热议。

　　香港特区行政长官梁振英在多个场合重申，不能轻易撤销调控措施。17日他出席行政会议前表示，过去一段时间，外围的宏观调控及量化宽松政策变化，令人有所猜测。但如果政府不坚持辣招，恐怕楼市已回升，对金融体系及市民负担能力，完全没有好处。政府有需要维持辣招，以稳定楼市，亦会争取香港特区立法会及社会人士的支持。

　　财政司司长曾俊华早前表示，现阶段难以预料一旦撤销调控措施，是否会令楼市再度亢奋，作为负责任的政府，必须以社会整体的、长远的利益为优先考虑，所以现阶段不应该轻率冒险对楼市“辣招”减辣。(完)