香港豪宅地价2周跌两成 未来楼市下行压力加剧

　　中新网9月19日电 据香港文汇报报道，香港豪宅地价2周跌两成！受美国退市、特区政府不撤辣招等影响，18日揭标的沙田九肚山地皮，由富豪国际及百利保合组的财团以23.9亿元投得，折合每呎仅6,837元，创同区新低，较市场预期下限低2.3%，亦较9月4日由俊和投得同区地皮的每呎8,382元，短短2周大跌价18.4%。其实，俊和该地皮已较一个月前批出的同区地皮跌价8%。分析指，地价越卖越平，并跌幅加剧，反映退市、辣招影响增大，未来楼市下行压力加剧。

　　香港地政总署昨公布两幅住宅用地的招标结果。两幅用地的批租期为50年，地价总计为25.3亿元。其中位于新界沙田九肚第56A区的沙田市地段第578号地，由富豪国际及百利保连手以23.9亿元投得。另一幅位于湾仔适安街的内地段第9049号地，则以1.4亿批予信置。

　　夺得九肚地皮的富豪国际董事范统形容，今次中标属“开心价”，认为特区政府推出楼市辣招后，地价逐步回落，预期未来仍有下跌空间，惟幅度不大。他预计，项目总投资额为42至45亿元，将兴建逾30间独立屋，以及逾100个住宅单位。

　　九肚地皮上周截标只接获8份标书，为该区过去两年推出的7幅豪宅地反应最差之一幅，测量师并调低估值，料每呎地价7,000元至8,010元。两周前俊和以价每呎8,382元楼面地价投得同区沙田市地段第579号地，呎价已为当时九肚山一带低密度豪宅地新低，较一个前同区B6地盘的9,071元低近8%，想不到“低处未算低”，是次第578号地呎价短短2星期再跌18%至6,837元，是今年卖出的5幅同区地皮中的最低呎价，更较年初两幅景观较差的地皮，还低25%至37%。

　　美联测量师行董事林子彬认为，九肚地以低价批出反映政府愿意以较低价批地，以增加单位供应量，同时，在特区政府表明不撤辣招及豪宅成交淡静下，反映发展商对豪宅后市趋审慎，而项目的发展密度较高，可发展为洋房的比例较少亦是地价较低的原因。

　　中原测量师行执行董事张竞达认为，是次招标地皮形状较差，剪裁上有一定困难，再加上对该区地皮有兴趣之发展商或已于早前夺得地皮，目前豪宅市场前景充斥不明朗因素，发展商对豪宅前景睇淡，投地及出价态度转趋保守，令地皮以新低价成交。

　　至于规模较细的湾仔适安街地皮，共接获15份标书，反应活跃，结果由信置以1.4亿元成功投得，每呎楼面地价12,497元，高于市场预期。信置预计，项目的总投资2.8亿元，将发展为精品式住宅，集团并表示看好港岛湾仔区发展前景，加上市区单位供应有限，是次成功投地，可进一步伸延集团在湾仔的物业覆盖范围，产生更大的协同效应。

　　分析认为，两地的开标结果反映市场需求以细单位主导，未来发展潜力高，反观豪宅市场受招辣影响，前景较多不利因素，市场渐趋两极化。