港豪宅新盘推多项优惠 业内人士料掀内地买家抢购潮

　　中新网10月18日电 据香港《星岛日报》报道，香港新盘纷增添火力猛攻，多个豪宅盘乱舞起动，接连推出优惠抢攻市场；在周一才上载楼书的柯士甸站豪宅新盘，发展商17日突击开价，推首批161伙，平均呎价22871元(港币 下同)，不单低于同区二手价，更较月初推出的九龙站新盘，呎价低逾两成，即时令一手争客战升级。发展商亦连推各项优惠增加叫座力，包括全数双倍印花税额外折扣等，计尽就达楼价逾两成。

　　由会德丰、新世界及港铁合作发展的柯士甸站THE AUSTIN，目前已进入销售最后直路，发展商连日来为新盘积极造势，17日首度举行项目发布会后，旋即于傍晚突击开价，首批推出161伙，分布于项目第三及第五座，面积约400至1000余方呎，尽推多元化的一房至三房户型，势要将不同客源一网打尽。

　　发展商为增加竞争力，除提供基本的付款办法即扣优惠外，亦循市面上的“减辣”方向进击以吸纳多方面客群，其中以180天配现金付款，可获扣减楼价的7%，另指定人士及提前签约及额外获3%及2%优惠，三项合共等同楼价12%折扣。

　　不过，发展商仍加码推新优惠，再提供相等于双倍印花税的实时折扣(按楼价由7.5%至8.5%不等，等同全部的双倍印花税)，换言之，合共最高优惠达20.5%，务求与同区新盘互推优惠“抢客”。

　　香港会德丰常务董事黄光耀认为，该盘有其独特性质可吸引买家，并无需要针对指定人士如公司或非本地客等提供特别优惠，又指市面上其余新盘的“减辣”优惠及定价并不影响仍集团的推盘策略，亦不会以减价促销新盘。

　　他又指出，首批单位涵盖两至三户的不同户型，目标客群广阔，估计以市场用家为主导，加上项目邻近日后落成的港深广高铁，相信亦可吸引部分内地客入市。

　　据价单显示，首批单位定价约由850余万至2570余万元不等，面积由一房户的416至三房户的1002方呎，入场单位为五A座一楼D室，定价约853万元，计尽最多19.25%折扣优惠后，入场费约689万元，呎价16524元。

　　黄光耀表示，项目上载价单后会尽快推出销售安排，示范屋预计最快可于19日向公众开放，随后可正式开售。

　　利嘉阁董事徐志华表示，该盘定价比预期为低，计及折扣后比同区新盘有一定幅度的折让，形容价钱属于“吸引”，而单位的图则亦见实用，认为可获不俗的承接力。他又指出，近月九龙站各新盘不断以折扣及优惠进攻市场，相信将成为发展商日后推盘必要策略，估计区内二手购买力会进一步被“吸干”。

　　区内有其他代理指出，由于柯士甸即将落成的邻近高铁站，估计该盘再会掀起内地客抢购热潮，而项目附近亦不少商铺物业，大部分业主为具实力的投资者，故相信除内地豪客外各类铺位业主亦会成为他们的主打客源。

　　该盘共提供576伙，面积由开放式的356呎至特色户3306呎不等，物业将于2015年首季入伙，由于邻近高铁站及西铁站上盖效应，故自批出预售后已备受市场注目，近月亦多次屡次传出开价及推售消息，至于户型方面则涵盖开放式至四房单位，务求以全方位吸纳客群，而其中开放式户型于首批单位中尚未推出，估计将成为发展商的“压轴”货源。