香港居屋申请反应热烈 申请人密谋大装修恐违法

　　中新网1月12日电 据香港《大公报》报道，今期新居屋今晚7时截止申请，房屋委员会截至昨日下午共收到3.36万份申请表，超额申请起码14.5倍。申请反应超热烈，但今期居屋打开大门见厕所、厨厕面积偏细的单位设计，最惹争议，不少申请人参观示范单位时已“摩拳擦掌”，未抽到楼就已密谋大装修，最多人有意改为开放式厨房与改动厕所门位置，一心以为“拆墙松绑”，但随时可能误触法网，违反建筑物规例与消防条例。

　　楼价高企，有折扣优惠的居屋成为不少人置业首选，房委会至今共派出21.7万份申请表，收回3.36万份，其中3.22万份是白表。大批巿民昨日趁周末赶往在乐富的房屋委员会客务中心递交申请表，人龙一度延至数十米外的乐富街市，连同今日“最后冲刺”交表的人数及邮寄申请，这次新居屋申请可望再创新高。

　　厕门对大门拟经厨房入

　　不过，今期新居屋放弃过往的“康和式”、“新十字型”等单位设计，全新的单位设计标榜实而不华，室内不设梗房，厨厕等室内设施布局也与过往居屋的不同，五个分布在荃湾、沙田、青衣与元朗合共2160个单位中，绝大部分是打开大门见厕所，立即惹起议论纷纷。设于油塘的示范单位现场，不少准备申请的参观人士已边看边盘算如何改动单位间格，希望将打算认购面积300多至500多平方呎的单位，用到最尽。

　　《大公报》记者上周到新居屋示范单位外进行问卷调查发现，大部分受访者认为新居屋设计欠妥。60份有效问卷中，仅得8人认为设计无问题，最多人认为厕所门对正大门的设计欠妥，涉及37人即是占整体受访者的62%，不满厨房及厕所太细的分别有30人及21人，其他意见还包括客厅太细或太长、整体间隔差等。

　　不少人未抽到楼就已计划“大执”，近32%受访者称会改动厕所间隔，例如将厕所门口位由原本对正大门，改为经厨房进入，这样可保留一幅向客厅的墙身供摆放家俬；有人则不介意少一幅墙可用，打算将厕所门改为向厅，这样就不用改动淋浴位；有人则打算扩建厕所。九名受访者即15%人坦言，打算改动厨房间隔，包括改装为开放式厨房，觉得这样令室内空间“更好用”。

　　不过，擅改单位室内间格，分分钟是违规僭建。根据建筑物(规划)规例第36(4)条，任何内有便溺污水设备的房间，不能直接通往用作或拟用作制造、配制或贮存供人食用的食物的房间。换言之，厕所门口位若改经厨房进入，可能违反相关规定，若业主在入伙后作出这改动，可能会被视为僭建，会被当局下令还原。事实上，房屋署于90年代曾大力打击公屋住户擅改单位厕所门，当时有不少住户将厕所门改经厨房进入，房署引用租约条款与相关的卫生与消防条例，终止租约收回有关单位。

　　改建需先获屋宇署批准

　　根据建筑物(建造)条例第90章及消防条例572章，就楼宇耐火结构和逃生通道的要求，开放式厨房不能设于单位唯一通道旁，例如大门，以免影响逃生，惟今期居屋的厨房位于单位大门旁，若改为开放式设计，有可能违反规例。

　　执业建筑师解端泰指出，建筑物条例及消防条例对厨房的墙身、防火门，以及厕所通风与采光都有一定要求，业主若要合法拆墙改建，部分工程或需事先取得屋宇署批准，不能随意改装单位。执业建筑师岑延威坦言，“要合法改建(开放式厨房)，有相当大难度”，尤其是开放式厨房需配备消防洒水器、警报器等装置，有关装置更连结到公用消防设施，工程颇为浩大。

　　房屋署表示，需进一步研究上述有关改动，是否符合建筑物条例等相关需要。