港金管局出手压楼市泡沫 打击财务公司涉足按揭

　　中新网3月3日电 据香港《文汇报》报道，香港金管局两度出手压楼泡，今次的目标是向财务公司借贷及二按的买家“加辣”，打击财务公司涉足物业按揭市场。

　　金管局2日向银行发出指引，对借二按的买家，若其总按揭成数高过局方容许的上限逾20个百分点的话，其“供款与入息比率”(DSR)上限需调低5个百分点。如目前700万元(港元，下同)以下物业银行只能承按6成，买家若借二按至8成，则DSR上限将由50%降至45%，逼买家减少杠杆。

　　金管局上周五再出招收紧按揭后，有声音认为，市场或出现大量二按或按揭保险计划(额外融资)的情况。针对这种担心，金管局2日上载一份补充文件，讲明若按揭申请人透过额外融资，以致整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数上限超过20个百分点，认可机构需将适用的《供款与入息比率》(DSR)上限调低5个百分点。

　　同时，港府有关部门亦针对财仔作出规管，若与银行等有借贷关系，于借出按揭时亦须遵守金管局的指引。

　　压测DSR上限降至55%

　　金管局在文件中举例指，以最高按揭成数上限为6成的物业为例，正常适用的DSR上限为50%，压力测试下的DSR上限为60%。若按揭申请人申请额外融资，以致整体按揭成数超过8成，适用的DSR上限须调低至45%，压力测试下的DSR上限亦要调低至55%。

　　另外，如果按揭申请人原本适用的DSR上限及压力测试下的DSR上限分别为40%及50%(例如涉及非自用物业)，而申请人申请额外按揭融资以致其整体按揭成数较正常最高上限超过20个百分点，两者则应分别下调至35%及45%。

　　二按纳入负担比率监管

　　若按揭申请人透过额外融资，以致整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数上限超过20个百分点，认可机构需将适用的DSR上限调低5个百分点。

　　金管局强调，认可机构应紧记，DSR上限不应只应用于正在申请的按揭贷款，而要应用于借款人的所有负债，包括任何来源所得而用作购置物业的额外按揭融资及其他负债。

　　财仔按揭须遵监管指引

　　此外，就最近市场关注的“财仔”借贷问题，金管局2日亦于新闻稿中强调，当局一直要求向财务公司提供借贷的银行及认可机构，在财务公司提供按揭融资时须遵守金管局的指引，否则或会终止其与银行业界的信贷业务关系。

　　在新一轮的逆周期措施下，若银行没有遵从相关规定，金管局会要求银行不再向与其建立信贷业务的财务公司提供任何按揭融资。

　　若然财务公司欲继续参与按揭业务，则须向银行确认自身愿意并有能力跟从金管局的审慎监管指引，当局亦已经与个别银行进行跟进。