分析称日媒炒作“中国购地威胁论”站不住脚

　　原标题：日媒炒作“中国购地威胁论”站不住脚

　　近年来，一批日本保守派及右翼媒体反复炒作中国企业和个人在日本的购地行为。6月中旬上市的日本《信使周刊》打出了“日本正在成为中国领土”的耸人标题，并列出了十几处中国企业和个人在日购地案例，称这些土地或是靠近自卫队、海上保安厅、战略石油储备基地等“军事要冲”，或是涉及森林保护和水资源保护等其他敏感地区。文章刊发后，还引发了日本一些电视台等其他媒体的跟风炒作。

　　购地属于正常商业行为

　　近年来，中国企业和个人在日本购买土地及房产的情况越来越多，这确属事实。但是，这是出于商业利益或生活需要的正常结果。

　　如今，中国是日本最大的贸易伙伴，日本则是中国第三大贸易伙伴，双方的年贸易额已超过3000亿美元，不少中国企业已经有在日本长期经营的打算，购置办公楼等商业地产是自然而然的考虑。在日本工作和生活的中国公民目前有数十万人，其中仅在东京都及其周围的“首都圈”就有20万人以上。他们要在日本长期发展、居家度日，多半会购置房产。

　　与上世纪八九十年代相比，如今在日中国人的经济实力显著增强，“买房”虽然仍是大事，但已不再是遥不可及的目标。在东京市内的池袋等地，以及东京周边埼玉县、神奈川县、千叶县一些便于往来市内通勤的地方，已经有中国人较为集中购房的区域。甚至已经发展起了一批主要面向中国客户的房产中介公司。

　　对一些中国企业和个人而言，日本房地产确实具有投资价值。自日本“泡沫经济”结束之后，经过长期调整，日本房地产价格已经回落至相对较低的水平。在东京，除了银座等少数区域的房价仍保持高位之外，大部分区域的房价与北京和上海处于同一个数量级，且租售比较高，房产税很低，购买后出租的投资回报相对较好。

　　一位在东京长期投资房产的北京女士曾对记者介绍过她的投资方法：在东京的“山手线”(东京市内最主要的地铁环线)主要车站附近，寻找徒步几分钟即可到达车站的小公寓，贷款买下后即出租，“以租养贷”。由于东京的租售比较高(通常出租10年左右即可收回购房成本)，因此这种方式颇为有利可图。这位女士用此方法已经在东京购置了多套公寓，最小的仅有十几平方米，价格不过人民币30余万元。

　　另外，日本列岛环境保护较好，风光和气候适宜，养老、休养和旅游房产开发较早，因此近年来也吸引了不少中国投资客购买此类房产。在不少生活设施齐全的小城镇，一套有自己的花园或菜地的别墅售价折合人民币一两百万元。相对于中国发达地区的房价，这种价格还不算“离谱”。

　　日本部分地方和企业也确实欢迎外来投资。目前，受到严重的“高龄少子化”影响，日本地方很多小城市和城镇的人口结构快速老化，地域经济缺乏活力，不少地方对外来投资持欢迎态度。日本的房地产税(日文称“不动产税”)原本就不高，但为了吸引外来资金购房，有些地方还推出了完全免除房产税等措施。

　　一位中国旅游部门人士对记者介绍，在泡沫经济时代，日本开发了很多牧场、森林和温泉等主题的旅游房产、观光酒店。但由于后来的经济起伏，不少当时的开发企业已经无力再维持这些项目，转而希望有人接手。在日本的房产中介网站上，也经常能看到出售温泉旅馆、观光酒店的信息。在此背景下，近年来，一些中国企业已经在北海道、富士山周边等地接手或新建了此类项目，并面向中国国内客户租售。考虑到日本国内的涉华气氛，这些项目只能采取非常低调的姿态。但有一点可以确定的是，这些项目获得了当地的支持，同时也是符合日本法律、有利于当地经济的。

　　“军事要冲”也是旅游胜地

　　在了解上述背景后，如果我们再看《信使周刊》的报道，就会发现该杂志的指责是完全站不住脚的。以冲绳县的石垣岛为例：《信使周刊》称，中国投资者在石垣岛上石垣市区的港口附近购置高层公寓，公寓可以俯瞰港内海上保安厅基地及船只的动向。该刊借海保人员之口说：“队员紧急出动时进出船只的情况，或是船上搭载物品的内容，都可以被看到，这在安全上成为严重问题。”

　　但是，《信使周刊》没有谈到的是，石垣岛是冲绳县内著名的旅游地，以亚热带风光、珊瑚礁和适合潜水等著称。石垣市的市区面积很小，集中于港口附近一二公里的范围内。只要在市区购买“海景房”，几乎不可避免地会将港口纳入视线。记者过去赴石垣岛采访时，就曾住在港边的商务酒店里，从房间窗口同样可以对港内形势一览无余，这在当地十分正常。

　　又如，《信使周刊》称，在陆上自卫队北海道俱知安驻地，中资企业购买了邻接驻地的100公顷土地。但该刊未提及的是：这里不仅有自卫队的驻地，同时也是北海道著名的滑雪和温泉胜地，还有远近闻名的风景胜地羊蹄山。虽然中国大陆游客尚少到访此地，但每年冬天都有很多中国香港和台湾游客前往滑雪度假，中资企业在当地开发旅游和休假项目是完全符合商业利益的行为。而且，只要查阅自卫队手册可知，当地驻扎的自卫队部队只是一支规模很小的普通部队，并没有特别的敏感之处。

　　实际上，日本自卫队在全国有2600余处设施，而且很多都在主要城市和旅游胜地周围，这让人很难避开。就以著名景观地富士山为例：自卫队在富士山有“北富士”和“东富士”两个大演习场，面积均达数千公顷，另外还有多处驻地设施，很多都分布在上山道路的两侧。游客从南坡驱车上山时，可以在风光迤逦的沿途道路旁时常见到“防卫省用地”、“禁止进入”的标志。近年来，已经有中国企业在富士山附近购买二手温泉旅馆，专用于接待中国游客。可以预计，今后这样的企业还会越来越多。如果按照《信使周刊》那种捕风捉影的标准，富士山一带恐怕都要被划为外资企业的禁区了。