韩推多项措施应对楼市萧条 限制新建住宅面积

　　韩国政府4月1日宣布多项措施，以期复苏国内不景气的房地产市场，包括减免首套房赋税、减少新房供应数量等。

　　楼市低迷

　　韩国国土交通部1日在一份声明中说：“政府将改变先前在房价高涨时抑制需求、扩大供应的主张，通过税收和财政刺激的办法确保住宅市场尽快复苏，同时还将放松相关市场监管法规。”

　　截至今年2月，韩国全国房地产市场新房存量为7.3万套。按国土交通部当月公布的数据，房地产均价比去年同期下降0.26%，连续10个月同比下降。

　　韩国联合通讯社解读，韩国房地产市场处于史上最低迷时期，致使国内建筑业和整体经济遭遇困境。

　　国土交通部长官徐昇焕认为，房地产市场低迷可能会直接波及民众日常生活。“交易数量极度减少，租价持续不稳，一些潜在的买房者不得不选择租房。”

　　限制面积

　　按韩国政府的新措施，新建政府公共住宅数量将从眼下每年7万套降低至两万套，同时所有新建公共住宅面积将限制在60平方米内，以应对市场过量供应。

　　另外，政府还通过税收刺激和财政支持手段鼓励民众购买住宅。措施包括，年收入低于6000万韩元(约合5.38万美元)的家庭购买价格低于6亿韩元(53.8万美元)、面积小于85平方米住宅时，不需支付购置税。购买价格不超过9亿韩元(80.7万美元)房产的个人5年内免交房产交易税。

　　国土交通部宣布，政府抵押贷款基金资金池将从2.5万亿韩元(22.4亿美元)扩大至5万亿韩元(44.8亿美元)，以向更多民众提供购房贷款。政府抵押贷款利率将从3.8%降至3.3%到3.5%之间。

　　对症下药

　　国土交通部说，政府将努力推动国会尽快批准这些刺激房地产市场的措施。“政府相信这些措施能够为房地产市场创造机会，结束以往政府参与和法规管制过多的情形，重塑市场自我调节能力。”

　　一些韩国经济分析师认为，韩国市场面临的最大问题是住宅供应量过多，政府的措施“对症下药”。一名分析师说：“问题根源在于，婴儿潮时期出生的那一代人已经达到退休年龄，年轻人又没有办法买房，房屋销售市场呈现饱和状态。”

　　韩住房协会高层人员金东松说，“如这些措施不能尽早实施或根本没法在国会通过，那么政府政策的可信度会大打折扣，导致民众悲观情绪加重，房地产市场衰退持续时间延长。”(宿亮 新华社供本报稿)