墨尔本“胶囊公寓”抢手 租客多为国际学生

　　中新网8月19日电 据澳洲网报道，在澳大利亚央行低利率的刺激下，墨尔本楼市日渐回暖，市场上不断传出高房价和高清拍率的捷报。值得一提的是，该市一室公寓也越来越受欢迎，虽然周租高达数百元，但中心区及Footscray区部分小至15平方米、只相当于一个标准停车位大小的“胶囊公寓”却仍非常抢手。

　　面积小 多为15平方米左右

　　据悉，墨尔本绝大多数“胶囊公寓”面积都在18.5平方米以下，多数在15平方米左右，其中包括一个开放式厨房和一个独立卫生间。而墨尔本最小的“胶囊公寓”则仅有11.2平方米，该公寓位于Flinders街268号一栋7年前竣工的公寓大楼内。

　　相比之下，墨尔本一居室公寓的平均大小则为44平方米。“胶囊公寓”仅比墨尔本标准停车位(14.2平方米)略大。而Barwon监狱最大的单人牢房为8平方米，最小的Jayco大篷车为12.7平方米。

　　需求大 周租高达300元

　　业内人士表示，“胶囊公寓”麻雀虽小，五脏俱全，非常适合单身一族居住，因此需求量比较大，价格也不菲。“他们中的大多数售价介乎11.5万元至16.5万元之间。”

　　房主通常会在装修好后整租，且提供包括嵌入式床在内的整套家具和其它生活必需品。不过，只有一小部分“胶囊公寓”附带车位。

　　据了解，一套位于Carlton区Leicester街的15平方米“胶囊公寓”售价高达16.5万元，周租则上看260元；位于Footscray区Gordon街15.9平方米大小的“胶囊公寓”以13.5万元的价格挂售；而位于中心区Flinders街15平方米“胶囊公寓”的卖价则为16万元，周租达到300元。

　　采光差 租客多为国际学生

　　事实上，“胶囊公寓”已经成为发达国家大城市民众的一个居住趋势，但并不是每个人都会对此买账。

　　有住户表示：“通常情况下，这种开间式的公寓采光都比较差，买房的多是投资客，自己并不会住在里面，而租客则大多是国际学生和海外打工者。”

　　发展快 墨市公寓越来越小

　　另悉，出于对住户生活质量的考虑，悉尼、阿德莱德及伦敦的营建机构已下令禁止兴建小于50平方米的一居室公寓，墨尔本议会也正考虑出台相关法规。

　　Oliver Hume房地产集团的研究表明，过去5年内，墨尔本内城区一居室的平均面积已从52平方米缩小至44平方米。对此，墨尔本皇家理工大学规划部教授布克斯顿(Michael Buxton)表示：“租客数量的激增使得‘胶囊公寓’市场迅速膨胀。”澳洲城市发展研究所(UDIA)则认为，“胶囊公寓”恐阻碍当地房地产市场的正常发展。