评论：旧金山不想成为纽约曼哈顿

　　英国金融时报网29日发表署名为莎拉·米西金为该报撰写的题为《旧金山：不想成为纽约曼哈顿》的文章。文章说，这里不久将成为美国密西西比河以西的最高建筑，如今还只是一块尘土飞扬的工地。在旧金山紧凑的闹市区边缘，起重机打着抗震地基，大门处一位穿橙色制服的工人指挥路过的上班族绕过进进出出的施工机械。

　　等到2016年竣工时，这座61层、1070英尺(1英尺约合0.3048米)高的Salesforce大厦将跻身旧金山的诸多摩天大楼之列。旧金山是座崎岖、多雾、科技气息浓厚的城市，其房地产市场以五颜六色的“画中女郎”(即维多利亚女王时期风格的房屋)和旧金山湾的壮观景象而闻名并被爱戴。但这些摩天大楼将明显改变它的天际线，并带来争议。

　　旧金山繁荣的科技领域吸引了数十亿美元的投资和成千上万的新职员。虽然它没有伦敦和纽约那般拥挤到疯狂，但它有限的容量也快被填满：在一块方圆大约7平方英里的半岛上，居住着80万人。

　　不是所有人都乐见旧金山的“曼哈顿化”。选民们上月投票决定，海滨任何在建项目如要突破现有的高度限制(40至84英尺)，均要获得选民的支持，而不只是征得市政官员的首肯。之前，去年的一次投票推翻了城市规划者的决定，否决了一座超过海滨标准限高的拟建高端公寓方案。

　　“不论你在旧金山生活了5年、10年、15年，乃至20、30年，你可能也不曾见到目前这种规模的施工，”计划在旧金山市中心海斯谷社区开发楼盘的开发商布莱恩萨利曼表示。

　　紧邻Salesforce大厦的是54层、800英尺高的在建摩天大楼——181 Fremont大厦。往西走几分钟，更多的高层建筑映入眼帘，其中许多都设有高端公寓。往南走几分钟是苏玛区(SoMa，取“市场南”之意——译者注)，它原本是工业区，如今是遍布初创公司的商业区，新法规放开了对更高建筑的限制。一家开发商已经提交规划，拟将一座两层的砖结构仓库拆除，改建成一座26层高的多用途建筑。

　　但居民的反击已经让一些计划泡汤。海滨建筑限高的新规导致一支棒球队取消了竞标该地区一座体育场的计划，而准备在70号码头兴建一座多用途建筑的开发商正在重新考虑计划。

　　上述行动已不是旧金山人第一次用选票来限制城市高度了。1986年，选民通过了“M主张”(Proposition M)，每年对城市的高层开发项目设置一个限高。“M主张”是一场持久战的结果，之前1971年的一次投票试图将市中心的一切新建筑高度限制在80英尺以下，但未获通过。管理181 Fremont大厦租赁的卡尔巴利道夫表示，科技繁荣让这些担忧重新浮出水面。

　　他说：“我们不是曼哈顿，我们也不打算成为曼哈顿，但变革正在加速，因此一些人担心起来，希望保证人们走在正确的道路上——不管什么才是正确的道路。”

　　建筑业繁荣的推动者和催化剂是科技繁荣。科技行业的资金使得湾区成为美国最有活力的经济区之一(如果不是全世界最有活力的经济区之一)。旧金山5月份失业率为4.4%，而全国6月份水平为6.1%。新一代科技工作者就像当今美国的许多富家青年一样，更喜欢城市的喧嚣而不是郊野的宽阔。

　　上一代科技公司在硅谷的宽阔郊区(旧金山以南车程1个小时的地方)安家落户，但现在，快速成长的科技公司却在旧金山市区租用办公室。就连谷歌和Facebook这些坐落于硅谷的企业也发现，它们负责企业发展的高管和身穿帽衫的开发员喜欢住在城市里，不畏每日通勤的遥远路程。

　　“我女儿在南边硅谷的一家网站工作，但那里的年轻上班族想在北边这里生活，骑车或搭地铁上班，”一个市中心建设项目的施工经理杰克騠华斯说，“硅谷和旧金山的互动方式发生了剧变。”

　　一些大型科技公司已在旧金山开设了小的“卫星办公室”。例如，谷歌在米申区相中了一块区域，这里原先是拉美裔聚居区，现随着科技工作者的迁入而得到改造。当地的活动分子组成了抗议团体，反对那些驱逐长期租客、想趁房价上涨时卖房，或是将公寓租金从限价改成市价的房东。

　　“这种不断涨价的混乱局面不会永远持续下去，但如果你被迫搬出城市，你没机会在房价下跌的时候再搬回来，”当地知名的住房活动分子莎拉舍伯恩-齐默表示。

　　Salesforce大厦本身就是科技发展改变旧金山的最好例证。该楼原本按附近的公交车站命名，叫做“跨湾大厦”，今年早些时候，在确定企业软件公司Salesforce将成为主要租户后，它改成了现在的名字。“发展主要从2011年开始，推动发展的因素是科技行业的成长和金融危机的去，”房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)湾区研究主管表示。

　　美国交通部门和地方政府制定了雄心勃勃的计划，打算开发利用一个曾经遍布空置、老旧住房的地区，Salesforce大厦便是该计划的一部分。

　　但一家开发商的地区运营经理罗曼斯佩隆表示，在2008至2012年间，几乎没有像样规模的工程竣工。斯佩隆所在的开发商正在建设Nema，它是市中心一个由两座高层建筑组成的住宅项目。

　　金融危机后的不景气意味着，旧金山的房地产开发到现在也没有跟上不断增长的需求，房价因此上涨。世邦魏理仕表示，办公室租金自2010年以来几乎翻番，住宅租金同期上涨近50%。由于市场紧俏、一房难求，有些新到旧金山的人会手拿现金现身房产经纪人的开放参观日，交付定金，并开出比广告上租金更高的价钱。

　　当地开发商辩称，旧金山是一座三面环太平洋的城市，如果要满足这里的生活和工作需求，就要建造更高的建筑。新开发项目的批评者表示，它们改变了城市的面貌，但没有拉低价格，或者至少说没有将价格拉回科技繁荣之前的水平。

　　对于Nema开发项目的当地投资者财团而言，提高建筑密度意味着将一座停车场改建成两座高层建筑，一座27层，一座37层。

　　楼盘位于市中心附近一个名为Mid-Market的社区，该社区民生凋敝，市政府一直试图重振其活力。游客可以从一座楼的屋顶天台上俯瞰到Twitter总部的楼顶花园。旧金山慷慨的税收减免政策吸引了Twitter前来这里安家落户。

　　斯佩隆表示，Nema所处的位置原来是一座空置办公楼，Nema的开发商2006年将土地买下，但在金融危机期间被迫停建。谷歌地图上的卫星图仍然显示此处为一块街区大小的停车场，里面停着几十辆汽车。两座大楼中的第二座于今年2月开放入住，在所有754套中，只有15套尚未租出。一居室公寓的月租金起价是3730美元，两居室公寓的起价是5400美元。该租金价格与同一地区的新建建筑相仿，而且并非所有新楼都预留了用于保障性住房的空间。在附近由两座高层建筑组成的One Rincon Hill项目，位于二号楼49层的两居室公寓月租金起价为5500美元，租户定于今年8月搬入。

　　Nema双子楼拥有酒店般的设施，租户还可以通过它的应用程序完成提交修理申请等功能。斯佩隆表示，这些建筑外观“精致，符合穿精品牛仔裤和西装上衣的中产阶级风格，在穿帽衫的工人阶级风格之上”。

　　对于穿不起帽衫的贫民来说，Nema还专门留出了90间低于市价的住房。但并非所有的楼盘都是这么做的。One Rincon Hill的开发商没有配建保障性住房，而是向一只城市保障性住房基金交纳了2600万美元。该基金两年前由市政官员成立，资金将用于兑现旧金山市长埃德丠葧罶诺，即到2020年新建3万套保障性住房，其中大部分将留给低收入城市居民。

　　旧金山的家庭年收入中位数为7.3万美元，而软件工程师的起薪通常在10万美元以上，人们仍然担心科技繁荣对这座城市的影响。

　　“如果本地居民也能住进楼盘，那么不会有任何住房团体反对兴建楼盘，”住房活动分子舍伯恩-齐默表示。

　　一位当地的音乐家今年发行了名为《旧金山厄运》的专辑，收集了当地乐队针对科技业来袭创作的曲目。专辑封面将两种图案拼接在一起：市中心主要为灰色石质的老旧办公楼，以及旧金山的法国哥特式格雷斯大教堂。在第一首曲目中，一支摇滚乐队唱道：“你们为何来到我的城市？你们为何还在这里？……你们来这只是为了钱。”