美媒：外国开发商正大举进军美国房地产市场

　　中新网1月22日电 据美国媒体22日报道，几十年来，美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影。外国投资者不再满足于出高价购买美国标志性地产，而是越来越多地参与开发项目，希望这些项目成为下一个洛克菲勒中心或克莱斯勒大厦。

　　日本地产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士称，公司上月完成了为投资额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目55 Hudson Yards融资的交易。三井不动产斥资2.59亿美元向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权，这是该公司进一步进军美国市场相关举措的一部分。

　　报道指出，这体现了纽约和美国其他主要城市地产开发环境的变化。几十年来，美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影，中东主权财富基金和亚洲投资者也加入了投资行列。与美国传统投资者相比，这些外国投资者开价更高，因为他们正在寻求更大的投资回报和新的扩张市场。

　　有关开发资金来源方面的数据很难统计，但美国商业地产的外商投资整体规模确实是增加了。

　　调研公司Real Capital Analytics数据显示，总的来看，2014年外国投资者总共购买了450亿美元的美国商业地产，仅次于2007年的470亿美元。

　　在洛杉矶市中心，控制大韩航空公司(Korean Air)的韩国赵氏家族正在兴建一幢酒店及商务大厦，希望成为密西西比河以西最高的建筑。与此同时，总部设在上海的绿地集团(Greenland Holding Group Co.)正斥资14亿美元在其附近大兴土木，动工建设美国某开发商上世纪80年代构思的建筑物。

　　房地产行业高管称，主权财富基金和外国退休基金正在增持房地产资产，因为低利率环境限制了债券的收益率。被认为是安全的固定收益投资(例如10年期美国国债)年收益率通常不到2%，而同时租赁状况良好的写字楼通常会带来每年4%-5%的投资回报。开发项目则通常瞄准的是至少7%或8%的平均年回报率。

　　外国投资者过去几年里激进出手，导致一些人怀疑，鉴于房地产开发本质是高风险的，这些投资者是否对自己的押注过于乐观了。

　　而历经了多次滑坡的本地参与者则更加保守。

　　房地产研究公司Situs RERC的总裁里格斯称，外国投资者的做法比本地投资者更加放纵。然而里格斯称，他们认为，鉴于替代品——租赁状况良好的现有建筑——比成功的开发项目的回报率低得多，因此值得冒险。

　　房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯为海外投资者提供有关美国房地产的咨询服务。他说，随着一些此类交易的出现，许多亚洲投资者开始越发乐于在美国投资地产项目，他们认为，相比于伦敦等城市，美国有着更多的投资机遇。他说，这其中有一些从众心理。

　　而如果投资环境出现变化，这一趋势有可能会发生逆转。资深的房 地产行业高管或许会记得，上世纪80年代日本投资者大举涌入美国楼市，标志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年买下了纽约市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但随着市场在90年代陷入低迷，许多投资者在低价抛售了地产后离开。