杭州231米大厦七年难产 摩天大梦遥遥无期(图)

　　最近很火的电影《中国合伙人》中，三个相交数十年的好友，在公司是否要上市的问题上起了争执，铁哥们一度反目拆伙。在杭州楼市中，也正在上演着现实版的这一幕。

　　在杭州滨江滨康路和时代大道交会处，有一块空地，原本计划建造两幢231米的超高层。可整整7年，原本会是滨江地标建筑的超高层，依然1米未长。原因，是这块地的两个股东吵架了。

　　滨江南大门的神秘工地

　　住在滨江的陆先生每天上下班都会经过一块大建筑工地。整整7年，陆先生从新婚到孩子就要上小学，工地依然很安静，没有工人也没有机器的响声，似乎被人遗忘。

　　站在陆先生家的阳台上，正好能看见工地全貌。整个工地被分为三个区域，工地东边，半人高的杂草丛生，一片荒芜。工地西边，则是一排简易房，看起来像工人宿舍。在工地南边，则摆放着几台机器，机器旁是打好的几个工程桩。整个工地一片寂静，不见人影。

　　在工地外墙上，我们找到了项目介绍。整个项目暂定名为卓越·时代广场，由两幢231米高、70层的超高层和一幢100多米高的五星级酒店组成。超高层上半部分为住宅，下半部分为写字楼。

　　驻守工地的保安说，工地在2012年下半年就停工了，至于什么时候动工就不知道了。

　　停工项目为杭州市重点工程

　　在杭州市政府网站上，今年3月公布的“2013市政府办公厅关于公布杭州市2013年重点建设项目名单的通知”中，卓越·时代广场赫然在目。作为市重点项目，原本应该加快建设，抓住发展节点，抢占市场。这个重点项目，却反其道而行之，现在竟然处于停工状态。

　　据了解，整个项目位于杭州极具发展潜力的滨江南大门，总占地1万5千平方米，总建筑面积20万平方米，规划为一个由住宅、写字楼、酒店等组成的大型超高层城市综合体。建成后会是杭州第一家集酒店、办公、住宅一体的摩天大厦。

　　该项目的总经理陈宇舟说：“这样的综合体在国外很多，高层上半部分的住宅，大都是成功人士的选择。但这样的综合体在国内不多。整个建筑的容积率为10.6，规划为滨江南大门的地标建筑。”这是深圳卓越商业置业有限公司进驻杭州的第一个项目，整个工地一直备受政府和同行的关注，业内也肯定了项目的发展潜力。

　　原本正应该是铆足劲往前冲的项目，现在却不得不停下了脚步。“从拍下地块的2006年到现在，我们已经浪费了好几次发展时机。这的确非常可惜。但更可惜的是，整个项目是否能继续，现在还是一个未知数。”陈宇舟说，项目处于停工完全是出于无奈，“现在项目的两个股东，对于项目的发展有分歧。”

　　股权之争让摩天大厦难产

　　2006年的春节，当时杭州恒兴置业有限公司的大股东陈其水，以2.1亿元的价格，拿下了位于滨康路和时代大道交会处的【杭政2005】70号地块。由于正处于春节时期，参与土地拍卖的公司并不多，恒兴置业的这次拿地，可以说较为轻松。

　　不过70号地块拿地条件中，有一条为必须建设200米以上超高层双子塔的规定。陈其水在评估了整个项目的开发难点后，发现自己单独开发面临相当大的难度，于是决定给自己找个合伙人，也就是出让恒兴置业一定比例的股权。

　　2007年12月11日，陈其水和深圳卓越集团下属的深圳卓越商业置业有限公司签订了合作协议，卓越集团买下了恒兴置业70%的股权，并正式入驻杭州，这也成为当年杭州楼市的一大新闻。

　　2008年，国家对房地产进行调控，楼市一片惨淡。同年3月，卓越一方第一次产生卖掉项目的想法，并且认为这并不是一个好的开发节点，70号地块开始进入了休整期。

　　2009年，楼市开始转好，卓越提出要收购陈其水手中持有的恒兴置业剩余的30%股份，陈其水报价后商谈了数次，最后这次收购不了了之。年底，卓越开始在杭州招兵买马，组建项目开发的管理团队，正式启动项目开发，此时距拍得土地已过去了整整4年。

　　2010年，项目开始前期运作。至2011年年底，整个项目进展顺利。花了1年多时间的方案设计，也终于获得政府审批通过。

　　2012年，国五条出台，楼市再次进入调控阶段，导致市场冷清。同年2月份，项目拿到审批许可和一期施工许可，开始正式施工，机器进场开始打工程桩。同年夏天，卓越方再次提出暂停工程，并想把项目卖掉，转让条件是已投入资金按年收益率12%计算本息，上海绿地对此非常感兴趣，并进行了多次商谈。2012年年底，公司股东陈其水提出股东有优先收购权，要求以同样条件回购卓越的70%股份。于是，股东内部相互转让股权的商务谈判开始启动了。

　　2013年春节，工地停工。陈其水和深圳卓越对股权回购谈判进行中。2月，滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖，并计划陆续推出11宗土地，其中住宅4宗，商业8宗。3月，市场回暖。深圳卓越提出加价要求，把转让款年收益率调增至15%，陈其水勉强同意了。可在签署协议前，深圳卓越又变卦了，提出了新的附加条件，于是双方进入僵持阶段。

　　杭州未来的摩天综合体大厦，就这样陷入了难产之中。

　　坚信摩天大厦之梦终能实现

　　“我其实非常看好这个项目，一直期待这个项目能够面市。”陈宇舟说，恒兴置业20多位同事，当时都是满怀信心参与这样一个地标项目的开发建设，然而现在的状况让整个团队对项目的未来都处于迷茫状态。“我也想过离职，可作为公司总经理，从法律上来说，我离职前，必须向两个股东共同认可的交接人，将公司的公章证照等公司重要资料进行交接。可现在，我向两个股东提请召开董事会解决资料交接问题，但始终得不到回复，我也无法进行交接，处于非常尴尬的境地。”

　　杭州恒兴置业的股东陈其水说，自己选择了一个错误的合作对象。“自从合作以来，卓越作为大股东已经7年了，没有召开过一次股东会议，也不开董事会。”陈其水说，按照协议，他有权在恒兴置业委派财务副经理兼会计，并对项目财务进行审计，可他根本无法安排财务人员，就连财务部，卓越说撤回深圳就撤回。

　　“2007年，广厦建设进行总承包时，交了6千万元的保证金。可去年年底，卓越方在没有和我这个小股东商量的前提下，突然说广厦造价太高，单方面解除总承包合同，保证金却没有退还。另外，还要求公司总经理将恒兴置业的公章营业执照等公司资产直接送到深圳。”陈其水说，现在他只想回购70%的股份，然后再启动梦想中的摩天大厦项目，“我非常看好这个项目的前景。钱塘江时代，需要的就是这样的超高层。现在钱江新城附近高楼林立，这些就说明了市场需求。这证明，7年前，我的眼光是正确的。与卓越的合作，让我失去了宝贵的发展时机，我不想再继续浪费下去了。”

　　据公司总经理陈宇舟透露，虽然建设进程几乎等于零，但对于整个项目，深圳卓越已经投入超过6个亿，对于股份回购之所以如此反复，是因为深圳卓越的三个老板一直对这个项目没有达成一致看法，“集团董事长同意卖掉项目，总裁和执行总裁却不想卖，所以进展非常反复。”

　　昨天记者联系了深圳卓越的执行总裁张远，对于杭州项目的情况以及和陈其水对恒兴置业的股东之争，张远表示“没什么可说的。”

　　在项目现场的外墙上，写着一句“开启中国摩天生活梦”，希望这两幢承载着众多人期待的杭州第一超高层，能够早日矗立在滨江南大门。岳雁 徐潇哲