房价15连跳 江苏南京刚需购房半径持续扩大(2)

　　路线四 江宁板块

　　江宁板块7月份成交均价12259元/㎡，供应套数808套。目前该板块的刚需房源有些捉襟见肘，但值得庆幸的是，下半年该板块将有大体量的刚需房源上市，重新攻占刚需主战场。

　　接下来的时间里，万科金域蓝湾将推出约200套房源，面积90-128㎡。保利梧桐语预计会加推23号楼，户型面积60-125㎡，预计均价11000元/㎡左右。绿地紫峰公馆预计8月下旬推出收官之作7号楼，面积88、95、115㎡，共136套，均价14000元/㎡。景枫里外城预计8月下旬将推出90套左右新房源，面积83-94㎡，均价7500-7600元/㎡。

　　纯新盘方面，利源路230号的百家湖利源国际公馆预计下半年会有首批126套新房源推出，面积在58-121㎡。湖熟街道宝塔北路的陶然经典预计8月份售楼处正式公开，9月初开盘，首次推出108套房源，户型面积70、118㎡，均价6000元/㎡。长兴大街与宁桥南路交汇处的碧湖天辰已经公开售楼处，预计9月公开样板间，10月将首先推出一号楼，面积为96-143㎡，精装修交付。

　　路线五 奥南板块

　　曾经作为新兴板块的奥南板块，从去年底开始就处于缺货状态。 7月27日，金地自在城开盘推出五期8号楼36套花园洋房，短时间内全部售罄。而朗诗绿色街区已经进入尾盘销售，无住宅房源可售。可喜的是，今年该板块将有一家纯新盘入市，解渴刚需。

　　另外，金地自在城预计会在8月份推7期高层264套新房源，户型面积96、100、128㎡，据悉该批房源会做精装修出售，价格预计在12000元/㎡左右。世纪城金域华府后期也将推出约216套房源，户型面积90、118、143㎡。

　　位于金地自在城对面的纯新盘宋都南郡国际，预计11月份首次开盘推新，首次推出280多套房源，主力户型为69㎡和89㎡两房。

　　路线六 珠江镇板块

　　随着青奥会前南京地铁十号线开通运行临近，珠江镇板块成为很多刚需购房者的首选购房路线之一。这不，位于该板块的中海万锦熙岸前期房源早已售罄，万汇城两度开盘均一房难求。

　　接下来，中海万锦熙岸预计8月初开盘推出100套左右新房源，面积95、109、110㎡。融侨观邸预计8月底推出160套新房源，85、104㎡，均价10500元/㎡左右。万科金色半山近期会有88㎡三房推出，东方万汇城预计在10月份也会有新房源推出。

　　新盘方面，华府国际预计9月公开售楼处以及样板示范间，后期将推出小高层房源，户型为90㎡三房及120㎡四房。

　　路线七 都市圈

　　对于囊中羞涩的购房者，如果工作地点比较接近，都市圈楼盘不失为一种选择。碧桂园凤凰城最近在主推“近学校”洋房，碧桂园欧洲城则在售“近学区”景观洋房，购房之外还可以解决小孩的教育问题。

　　目前，滁州市汊河新区的碧桂园城市花园在售新推玫瑰园地铁精装房源，面积80-118㎡，折后总价33-41万，共计1000套左右。位于滁宁快速通道两侧的碧桂园欧洲城在售精装近学区景观洋房，户型面积为78-138㎡，均价4208元/㎡。句容黄梅镇312国道边的碧桂园凤凰城在售六期“近学校”洋房，面积83-165㎡，折后精装均价5860元/㎡，该项目近期还会有新房源推出。

　　重点推荐

　　万元以下也有品牌楼盘

　　朗诗未来街区

　　销售信息：预计将于9月份推出高层房源，面积67、75、79㎡，具体价格待定。

　　项目简介：项目位于浦口高新区中心地带，拥有完备生活圈，坐拥桥北商圈、泰山商圈以及规划中的高新莱福、ALL GREEN等商业配套。

　　这一次，朗诗专为年轻人定制，项目以科技洋房、高层为主，通过节能保温型材、负压式新风系统、高气密性门窗、外遮阳等绿色节能系统，为居者打造绿色健康人居。精心打造的“N+1”百变空间，提供无数空间秩序变化和组合的可能，年轻人可根据需求随意打造，完美实现高舒适居家体验。

　　荣盛莉湖春晓

　　销售信息：项目预计将于8月中旬首次开盘推新，主力户型为62、64、75、86㎡，预计均价6300元/㎡。

　　项目简介：莉湖春晓作为荣盛在2013年的新品力作，汇聚了花语馨苑等一系列优秀项目的特质，打造以精品小户为主的青年置业户型。

　　项目位于六合南门广场花语馨苑旁边，规划中的茉湖、莉湖、中央公园三湖环绕；周围棠城中小学、六合中医院(新址)、六合新城社区服务中心相伴。建设中的轻轨11号线计划2014年通车。

　　景枫里外城

　　销售信息：项目预计8月下旬将推出90套左右新房源，面积83-94㎡，预计均价7500-7600元/㎡。

　　项目简介：景枫里外城为市政天元城姊妹篇，为景枫集团2013年又一经典力作。项目位于禄口空港城中心居住地段。项目总建面积15万㎡，由13幢高层组成，共1284套房源。主力面积为82㎡~97㎡，每种户型均有6㎡~8㎡的赠送空间。

　　天润城

　　销售信息：项目目前在售房源面积为99、106㎡，均价9500元/㎡左右。该项目预计将于8月上旬开盘推216套新房源，面积为77、98㎡，预计均价9500元/㎡左右。

　　项目简介：项目北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路，空气清新，自然环境优美。距长江滨岸1公里，邻近东南大学、南京大学、高新区，交通便利。居住区推行 “新街坊”式的居住理念，每个组团自成体系，同时以有形的绿化物围成“四合院”的形式。(评论员 刘莉 方力卓)