检察日报：“神回复”暴露住宅用地续期真问题

　　近日，有网友就四川阆中商品房产权只有40年一事咨询当地国土局，阆中市国土局官网给出的回复居然是“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了”。这一“神回复”引起媒体广泛关注和众多网友吐槽。阆中市国土局及时作出回应，称此回复“言语不当”，并向网友公开致歉(8月11日《中国青年报》)。

　　政府部门官网如此回复网友的提问，确实堪称“神奇”，其字里行间透露的是一股轻佻意味，折射出一种傲慢作风。对此，阆中市国土局道歉之外还应究责，究责之外还应举一反三，以期真正吸取教训、转变工作作风。

　　值得注意的是，这一“神回复”之所以引起强烈反响，并不仅仅因为其轻佻和傲慢，更因为它击中了公众的一个巨大心结，那就是住宅用地续期或房产续期问题，这是更值得关注的一个“真问题”。

　　常言说“有恒产者有恒心”，房子就是人们最重要的“恒产”。房子私有，但房子下面土地是国有的，按照城市房地产管理法的规定，土地住宅出让期限最高不超过70年。因此，公众急于知道商品房用地期满后如何续期，以便对“恒产”的未来有稳定的预期。要知道，房子和土地是须臾不可分离的，住宅用地续期其实关系着房产续期，决定着人们买一套房子可以住多少年。

　　但对于这个至关重要的问题，物权法只是规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；正处于修改中的土地管理法，其修正案草案也仅仅规定住宅用地“根据国家有关规定自动续期”；而城市房地产管理法第22条则规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的……依照规定支付土地使用权出让金。”概言之，住宅用地“自动续期”的大方向是明确的，但究竟是有偿续期还是无偿续期，若是有偿续期应按何种标准收取出让金，这些问题都不明朗。正因如此，住宅用地续期问题成了房产持有者的一个共同心结。阆中市住宅土地使用期限只有40年，虽不违反“最高不超过70年”的法律规定，但无疑进一步加剧了人们的担忧，网友的提问其实代表了很多民众心头的疑问。

　　住宅用地续期或房产续期看上去是几十年以后的事情，但它关乎房子的未来价值，进而关乎房子现在的价值。众所周知，很多人花了几代人的钱购买住房，很多人买房是要传给子孙后代的，因此，公众有权知道现在的付出是否值得，将给后人留下价值几何的房产。房子是“恒产”，“恒产”需要恒定的政策予以保护，房产政策理应给人们一个稳定的预期。如果等到几十年后再解决住宅用地续期问题，不仅不利于人们对当下房地产市场形成理性判断，而且，到时候“临时抱佛脚”可能导致相关政策失之仓促、缜密并引起民众不满，甚至酿成社会矛盾。

　　住宅用地如何续期、人们买一套房子可以住多少年，这既关乎未来，也关乎当下，既关乎民众利益，也关乎社会和谐稳定，这个问题不应拖到几十年后再解决，而应尽快以法律的形式确定下来。在某种意义上，给公众一个稳定的预期，就是为公众增添一份对于未来的信心。晏扬