揭秘武汉“土地网拍”：普通市民可在线围观

    今年以来，武汉总共挂牌18批次土地，网上拍卖占据九成。2004年武汉开始实行土地招拍挂以来，连续当了8年主角的土地现场拍卖，退居二线，而新兴的网上土地拍卖，挑起大梁。

    土地在网上如何拍卖？与现场拍卖相比，网上拍卖有何好处？昨天，记者独家采访武汉市土地交易中心相关负责人，揭开网拍土地的神秘面纱。

    文/记者明眺生 通讯员沈昊

    〉〉资格

    房企得先办网拍“身份证”

    网上拍卖土地，有一套专门的网络系统。登陆该系统必须有网络“身份证”，“身份证”就是CA数字认证证书，武汉有160多家房企办理。

    办理CA证书后，每次竞买土地之前，房企先要到银行交纳一笔竞买土地保证金。保证金到账后，网上土地拍卖系统会自动给竞买人颁发竞买资格。

    网上拍卖土地前，武汉市土地交易中心会发布为期30天的公告，其中后10天为土地挂牌期。到了挂牌期，系统会显示“我要竞买”的黄色标符，点击进入即可出价。

    挂牌期内如无出价，次日揭牌时，网拍系统会宣布该地块流拍。只要有一家出价，挂牌截止前5分钟，系统会自动转入竞价询问期，询问竞买人是否同意转入限时竞价？竞买人如点击“同意”，即进入竞价环节。竞买人可以像现场举牌一样，轮番出价，最终以出价最高者得到土地。如果竞买人点击“不同意”，等于宣布：“这块地我不买了。”拍卖会自动终止。

    竞得土地后，买家办理成交确认书，并支付买地款项，才算走完全部流程。

    〉〉筛选

    违规进“黑名单”会被禁标

    2004年以来，武汉现场土地拍卖中，有11家中小型房企因为拖欠国家税费，被相关部门列入“黑名单”。

    现在，这11家“黑名单”企业资料被录入了网拍系统，电脑会自动识别和筛选。

    “黑名单”企业虽然也可以办理CA数字证书，却无法登陆系统。一输入数字证书，系统会提示：你是黑名单用户，不能参加竞买。

    〉〉公正

    恶意竞拍者难耍手段

    现场拍卖土地，竞买人有时会受到意想不到的干扰。相比之下，网上拍卖土地更加公正。

    现场拍卖土地之前，打算买地的房企先要到市土地交易中心登记，提交相关资料。现场拍卖时，必须派人到现场举牌竞价。因此，拍卖还没举行，竞买人就知道竞争对手是谁。有的竞买人暗中威胁竞争对手，有的恶意串标，有的甚至派人故意堵在拍卖现场门口，不让竞争对手进入。这些潜在风险，使得有些外地企业不敢到武汉市来买地，担心遇到不必要的麻烦。

    今年2月，在一次现场拍卖土地中，两家房企老板同时看中了一块地，他们是非常要好的朋友。竞拍时，其中一位出于礼貌，放弃了拿地。事后，他不无遗憾地说：“如果换成网上拍卖，我绝对不会讲客气。”

    网上卖地，竞买人都只有一个编号，不知道竞争对手是谁，自然不存在上述风险。甚至市土地交易中心从事土地网拍的工作人员也不知道。

    机房数据库虽可查到，但登录系统的CA证书和密码，分属两人管理，只有两人都到场，才可打开数据库查看。机房24小时监控，而查询数据库的行为，也会在系统内留下记录。

    〉〉保障

    20兆光纤保无障碍竞价

    网拍土地，资金动辄高达几十数百亿元，这些钱在网上转来转去，是否安全？

    市土地交易中心相关负责人说，这一点竞买人尽管放心，中心已与十家合作银行，都开设了保证金账户，还开通了网银系统。竞买人不管身在何地，都可以通过网银系统付款，即使人在国外也行。

    为保险起见，网拍土地的资金不实行在线支付和转账。银行收到竞买人缴纳的保证金后，只反馈一个到账信息给网拍系统，系统自动颁发给竞买人竞买资格。武汉网拍系统按国家三级安全标准打造，硬件和软件都很安全。系统有两台服务器，一台应用，一台备份。网线配了两根，一根电信的，一根联通的，光纤带宽已达20兆。

    这位负责人提醒，为避免网上竞价时出现网络故障导致无法出价，房企配两台电脑、两根网线，还有3G无线上网卡。还有配置充电宝，防止突然停电。

    〉〉便捷

    委托加价让买家当“甩手掌柜”

    8月6日网上土地拍卖中，光谷一地块经226轮竞价才见分晓。竞买人出价最快纪录仅4秒。买家为何反应速度如此之快？武汉市土地交易中心相关负责人解释，这是因为竞买人申请了“委托出价”功能。

    房企事先测算土地开发成本后，会确定拿地底线。如是现场竞拍，地块争夺激烈，竞价数百次，持续四五个小时，有的房企同时参加几块地的竞买。在一次竞价中，有位买家头脑发昏，自己出价后，在无人举牌的情况下，自己又举牌大喊：“600万！”结果害自己多掏了一大笔钱。

    在“网拍”中，房企点击系统的“委托加价”功能，设定自己竞价底线和加价幅度。系统接收后，即使房企的电脑关了机，网拍系统也会自动为他出价。有一次网拍，两位买家创下半小时竞价180次的纪录，就是因为双方都使用了“委托出价”功能。而且，竞买时，只有等别人出价后，竞买人才能再次出价，不会自己给自己加价。

    〉〉透明

    市民围观拍卖可预判地块价值

    现场拍卖土地，只有缴纳了保证金，取得竞买资格的人，才能进场参加拍卖，普通市民不允许进场。

    相关负责人解释，如果允许普通市民进入，会给现场管理增加很大难度。万一有不法分子混进场内，可能会干扰到土地拍卖的正常进行。中部地区一座特大城市，就曾发生过此类事件。

    网上拍卖土地打破了这一“禁区”，使拍卖更加人性化。拍卖时，市民可登陆武汉市土地市场网（http://www.whtdsc.com），点击不停移动的网上交易系统图标，即可进入。点击相关公告，可弹出拍卖的各宗地块的信息，点击“地块详情”图标，通过“出价记录”栏目，可以看到买家竞价的全过程。对打算买房置业的市民而言，可以透过竞价过程，从源头上大致了解该地块的价值。

    〉〉成本

    网拍土地每年可省1000万

    网上拍卖土地，可以节约大量成本。现场拍卖土地，要印刷精美的土地挂牌纸质文本，请拍卖师，租用场地，这些，都要花钱。假如去年武汉市所有的现场拍卖全部改成网上拍卖，会节省1000多万元。

    同时，减少房企跑腿次数。

    参加现场拍卖土地，房企先要到市土地交易中心了解地块相关情况，拿挂牌文件。文件一到手，回家后赶紧测算土地开发成本。测算完毕，又到该中心登记，递交资料。如果资料不全，还要回去补充。等资料准备齐全，再到银行拿账号，交纳保证金。拍卖土地时还得到现场。整个流程走下来，往返要跑十几趟。

    改成网拍后，只要跑两趟就够了：先到市民之家办CA证书；网拍完毕，再到市民之家办成交确认书。