开发商卖房赠面积 规划局提醒：赠送部分无产权

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，在大城市买房，不仅房价高，而且开发商会在每一平米上“较真儿”，但是在四川眉山情况却变了。

　　在四川眉山，买房赠送面积的现象非常普遍，少则十几平方米，多则几十平，只要卖就会送。这究竟是开发商打出的噱头，还是购房者真得了实惠？

　　眉山岷江大道，多家楼盘都在以过节的名义搞促销，买房赠面积的条幅远远就能看到，大喇叭里也在循环播放着买赠的细节。记者向置业顾问咨询一套两居室的小户型，64平米的建筑面积，对方称，购房者实则能得到110多平米。

　　置业顾问：最小的这个户型，送下来116平米，它的产权比较小，64平米。

　　记者：这怎么送到116平米的？

　　置业顾问：报规报建的时候送得比较多，我们总价比较低。你买的两居，总价就是34万，我们这个也是34万。

　　记者走访眉山多家在售楼盘，几乎都在送面积，少则十几平，多则几十平。开发商都在强调，这是趋势，全都合规，是在为购房者着想。

　　记者：这种不会将来产权上有啥麻烦吧？

　　开发商：不会。因为现在这是个趋势。我们赠送的目的是要降低你们买房子的总价，要是不合法、不合规的话，早就给我们拆了，早就给我们查封了，不准卖了。这是通过了规划局批准、报规那些才能通过的，相当于我们是钻国家的漏洞，比如国家规定的结构板、花池、飘窗不算面积，那我们就把这些赠送面积报规成结构板、花池、飘窗，这样就不算面积。

　　向眉山市城乡规划局咨询，建筑规划管理科工作人员说，这种现象在眉山的确普遍。

　　工作人员：是通过开发商的一些营销手段而产生的，有符合规范的一部分，也有钻了政策空子的一部分。

　　根据国家规定，阳台只计算建筑面积的一半，花池、飘窗、露台等，在实测面积的时候不计算在内，开发商把这些面积都算作赠送。当然，一些开发商也确实把保障房屋安全的结构板改成房间。所谓赠送，要么是购房者该得的，要么干脆违规。

　　眉山市规划局工作人员提醒大家，再大面积的房子，赠送面积三四十平是红线，对购房者来说，买这样的房子，其实有风险。例如一套户型规划局批的方案是80平方米，开发商通过增加阳台、增加结构板的面积等做到了120平方米，房产证上始终是80平方米，多赠的40平米，只能使用，没有产权。

　　工作人员：假如以后房子的阳台上或结构板、空调板、飘窗上面出了问题，比如漏雨、不隔音、防火材料没做好，开发商与你们的合同关系将得不到法律保护。假如你买了这套房子需要拆迁的话，会根据房管局给你们办证的正式的面积计算，而不会根据实际使用面积计算。

　　实际上，为了堵住“大赠送”，眉山市也有相关规定，实际效果却差强人意。眉山市规划局工作人员表示，房地产项目前期规划方案审批时候，都有严格的限制，但是如果开发商是在规划部门核实之后，私自调整，管起来有难度。 (记者 刘黎 刘涛)