温州商人自贸区组团抢地盘 一夜之间多了不少好车(4)

　　自贸区一个门牌号年租金2.5万元

　　随着自贸区内大批企业的入驻，自贸区内各写字楼的行情也随即看涨，不论是出售还是出租，价格都出现了明显的增长。

　　在自贸区内一家写字楼上班的朱先生说，今年上半年，他所在写字楼的出租率可能也就在三成左右，公司周围的很多房间都是空着的，但下半年以来突然就都租出去了，目前已经快要满了。

　　上海德融房产经纪公司的一名房产中介表示，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在每平方米1万元左右，而现在则要接近2万，成交的价钱比之前报价都翻了近一倍。

　　而自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金，每平方米每月由原来的60元上涨到目前的八九十元左右，而高档的写字楼价钱则更高。此外，自贸区内仓库的租金也有了一定幅度的提高。

　　不但自贸区内写字楼“实租”市场价在上涨，就连并没有实际办公场所的“虚租”市场也已在涨价。所谓“虚租”，是指在自贸区内的办公地址仅有一个门牌号，而实际办公场所在自贸区外或不存在的情况。最近一个月，自贸区内“虚租”的价格已经从每年1.5万元左右上涨到2.5万元左右。

　　问答

　　到自贸区“海淘”去

　　上海自贸区被称之为“中国新一轮改革开放试验场”。那么，这个试验场开始运行后，老百姓能享受到什么便利呢？

　　问：自贸区能买到“平价”进口化妆品和名牌包吗？

　　答：虽然自贸区不等于免税港，但是，伴随自贸区的发展，商品的销售成本可能会逐步下降，如此商品售价存在缓慢下降的可能。未来自贸区承担的重要功能之一就是保税商品的展示，在这里消费者可能会看到很多国内目前没有的进口商品。根据总体方案，自贸区将深化功能拓展，在严格执行货物进出口税收政策的前提下，允许在特定区域设立保税展示交易平台。

　　问：以前到境外网站买东西很麻烦，自贸区能“海淘”吗？

　　答：自贸区未来可以直接“海淘”，商品通过物流直接送到消费者手中。根据总体方案，自贸区内将加快培育跨境电子商务服务功能，试点建立与之相适应的海关监管、检验检疫、退税、跨境支付、物流等支撑系统。

　　问：在外高桥酒类展示交易中心，买葡萄酒便宜吗？

　　答：外高桥区域将打造国际酒类集散中心，未来有望成为亚洲新的酒类贸易地标。外高桥酒类展示交易中心可以免费参观，可以买葡萄酒，但需要几十箱的购买量，相当于是批发价，葡萄酒的价格比沃尔玛等超市便宜。该酒类展示交易中心，主要针对酒类贸易商。

　　问：自贸区内可以随意上境外网站吗？

　　答：自贸区内互联网将依法管理，没有特殊。

　　问：金融业在自贸区对外资开放，个人可以随意去自贸区开海外账户吗？

　　答：根据总体方案，未来中资银行可以开办离岸业务，但是否个人可以开海外户头没有提及。从目前银行的表述来看，自贸区内，个人可以开银行账户，银行将通过不同类别账户进行区隔管理，做到“客户什么身份，就开什么账户”。

　　问：个人能到自贸区内投资买房吗？

　　答：中国(上海)自由贸易试验区由政府统一规划，功能为港口、仓储、物流、金融等，但是自贸区内有办公楼，投资者可以考虑购买办公用房、商铺。

　　问：过节想到上海自贸区逛逛，个人能随便出入吗？

　　答：与现在的外高桥保税区类似，除限制进入的区域外，自贸区不限制人员进出。