评论：“自住商品房”不过是经适房换了个马甲

　　备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。(10月23日《新京报》)

　　冯海宁(北京媒体人)：“自住型商品房”是一项“新发明”。但在我看来，这类住房不伦不类，既有点像经济适用房，也有点像限价房。正如业内专家所言，既然已经明确“自住型商品住房”是商品房的属性，那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。“自住型商品房”不免给人留下这样几种印象：一是政府的部分住房保障责任通过这类住房转移了。二是推出这类住房是为了拉低平均房价，以便减轻地方政府调控压力。三是其他商品房似乎变成了“投资型商品房”。

　　王捷(湖南公务员)：“自住型商品房”，以“限房价、竞地价”的方式降低自住型、改善型商品住房的价格，而且降幅之大，真的挺诱人的，听起来也挺让“夹心层”兴奋的。不过，说白了，“自住商品房”只不过是经适房换了个马甲。作为一种穿新马甲的“自住型商品房”，相关专门的配套政策正在制定。既然经适房的好经在过去被念歪了，那么“自住商品房”这么诱人的利益，是否又会被人觊觎呢？这就要看“自住商品房”政策是否足够科学，是否有足够的能量打通政策不畅的“堰塞湖”了。