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广州仅25%左右小区建立业主委员会

2013年11月05日 09:24 来源:广州日报 参与互动(0)

  广州的小区仅有25%左右建立了业主委员会,为何比例那么低? 2013年广州市人大代表集中视察本周展开,昨日市人大常委会副主任吴树坚率城建环资委专业小组,前往芳村花园、芳和花园以及恒荔湾畔视察小区物业管理,有人大代表追问业委会遭“冷遇”的原因。视察中几个小区物管负责人不约而同“吐槽”物业管理成本上涨。

  小区越大业委会竟越少

  “广州成立业委会的小区只有25%左右,成立得不多的原因是什么?”市人大常委会委员、市人大城建环资委副主任委员易松厚提出疑问,他还感觉越是大型的开发商小区成立业委会的越少。

  市国土房管局执法监察支队支队长谢坚介绍了全国各地业委会的建立情况:目前,全国各地小区成立业委会的比例大概在30%左右。其中上海小区成立业委会的比例最高,达到80%,而北京、广州、深圳、杭州等城市在10%~30%之间。谢坚称,广州有25%的小区成立业委会,严格来说这一比例不高,但放在全国不算很低。

  他说,广州小区成立业委会进度缓慢的原因有三方面:一是成立业委会是业主的权利,但部分业主的意愿不那么强烈;二是政府属地管理指导监督业委会成立的责任没有落实到位;三是业主成立业委会保障合法权益的宣传力度不到位。

  芳村花园业委会主任、省政府参事王则楚则表示,前期物业已经占住小区,一旦成立业委会便可能会遭遇被换掉的现实,一定程度上也阻碍了业委会的成立。王则楚还提到,上海小区的业委会比例高,主要还是由房管局推动。上海的房管局改制后成立了不同门类的专业公司,小区成立业委会后,可以请物管公司,也可以自己聘这些专业公司,因此当地很主张小区成立业委会,推动专业公司发展。

  物业吐槽物管成本大涨

  在视察中,几个小区物业管理公司的负责人不约而同谈到物业管理成本涨得快的问题,向政府部门“求关注”。

  广州市怡康物业管理有限公司相关负责人说,物业服务企业是劳工密集行业,大部分工作仍靠人手运作,难以用任何机器或设备取代,包括必须配备的保安员、清洁员、绿化园丁及维修保养的工程技术人员等,按今年统计物业服务费收缴率达平均99.5%的比例测算,人工成本与清洁、绿化服务费已占管理费收入的92.4%。

  该负责人说,近年人力成本涨得很快,这从广州市最低工资标准的大幅度提升就可看出。2011年广州市最低工资标准为1300元/月,2013年最低工资标准调升为1550元/月,增幅19.23%。几乎所有工种的人工都在涨,物业管理行业也不能例外。为此该负责人建议,政府建立相应的机制或通过其他补贴来维持物业服务质量,促进物业服务行业的长远健康发展。(记者 卢文洁)

【编辑:白琥】

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