10月中国69城市房价上涨 专家：房产税抑制投机

　　10月份70个大中城市新建商品住宅价格延续上涨趋势。北上广深四大一线城市同比涨幅全面超过20%，占据涨幅榜前四名，上海涨幅第一。

　　据经济之声《央广财经评论》报道国家统计局公布10月份70个大中城市房价，新建商品住房价格只有温州同比下降,上海涨幅最高。

　　十月房价依然高烧不退, 根据国家统计局今天上午公布最新的调查结果，10月份北上广深新建商品住宅价格同比涨幅全面超过20% ,只有温州同比下降，而上涨的城市仍有69个，延续此前几个月的趋势。

　　北上广深四大一线城市的同比涨幅占据涨幅榜前四名。上海以21.4%的同比涨幅取代了前几个月占据涨幅榜第一的北京，高居榜首。高烧不退的房价自然使人们对地产调控措施寄予厚望, 日前发布的三中全会《全面深化改革决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革；建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。现在人们期待的是，房地产税的立法和改革措施的推进，房产信息的早日联网，能够成为稳定房价的一剂。

　　无论是新房还是二手房全国都是同比普涨，只有深圳一个城市下跌，尤其是像北上广深这种一线大城市涨幅都比较大，10月份涨幅超过20%，经济之声特约评论员、深圳房地产研究中心主任王锋认为，北上广深的整体涨幅，谁在前谁在后本身不是什么太大的问题，同比涨幅之间的差距很少。但是它反映了一个趋势，今年下半年以来全国主要城市，特别是北上广深，房地产市场量价齐升的势头。这给宏观调控带来了比较大的压力。北上广深环比涨幅普遍都出现了微小的下调，这也反映出在下半年以来，一线城市，当然也包括其他的一些区域中心城市，调控幅度加大，像"京七条"、"深八条"、"沪七条"等等这些措施的出台，对市场价格快速上涨的势头，起到了比较强的抑制减幅的作用。

　　当前市场供求关系如何平衡

　　在分析三中全会后房地产市场应该出现的变化时，王锋表示，三中全会释放出比较明确的调控信号，是要尊重市场的规律，要尊重市场在配置资源的决定性作用，在这种条件下要改善政府的宏观调控，应该说政府今后的宏观调控更加注重于利用经济的杠杆，比如说货币政策、财政政策对市场进行干预，而今后会逐渐减少行政手段。

　　他认为，房产税立法和房地产住房信息系统这只是今后宏观调控的一个方面，还有一个方面就是，加强住房保障和完善住房供应体系。实际上是要引导市场来合理的解决分层次的住房需求，比如说现在的房价高涨，实际上是市场机制过于单一，供应总是冲着高端，满足高收入者的住房需求，而忽视了中等和中低收入群体，所以这种情况下提出了完善住房供应体系，特别是多开发一些普通商品房，像北京的自助型商品房、深圳的安居型商品房，这样能够缩小中低收入居民家庭的房价收入比，满足购房需求，这是非常重要的政策条件。

　　房地产投机如何得到抑制

　　王锋认为，关于房地产税制改革，和房地产住房信息系统，全是针对今后对于房产投机的抑制，比如像个人住房新系统，有房产征税的基础，如果一个家庭有几套房，那么怎么去实行房产税？这是第一个问题。第二个就是房产税本身的问题，首先这次没有提房产税，而叫做房地产税，实际上它是一个比较宏观的概念，应该说它是类似于国外的房产税、物业税这么一个概念，那么它就是说从保有环节来征收房地产税，以避免对房地产的过度投机，同时也可以调整房地产收入再分配，当然可以以现在重庆和上海的样板作为我们的模板。