杭州楼盘现最低6.8折 媒体分析:降价背后是大量库存

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，近日，杭州楼市出现最低6.8折的降价，多区域楼盘纷纷跟进降价。专家分析，杭州房价可能进入下行通道。

　　打响这场杭州凶猛的降价潮第一炮的，是本地房企华元。其在杭州城西的三个项目，近期全部高调降价，最低6.8折。

　　华元房产策划总监唐华强：美林公馆这次我们价格放到了12800起步，而且如果我们打到一定量，还可以再优惠。

　　华元如果只能代表郊区的尾房，那么，另一个楼盘九龙仓君玺则是市中心新房的代表。君玺近期推出第一批房源，均价从原先预估的45000元左右，调整到了37900起，这一价格的利润已经是“贴地飞行”。九龙仓营销管理部经理沈雅琴说，即使是有亏本，依然必须选择快速出货：

　　沈雅琴：至于说亏不亏，其实这个还是由市场来定价的。如果我们定一个非常离谱的价格，市场不买单也没有意义。我们也希望就是说在市场能够接受的价格的情况下，获得一个比较好的销量。

　　实际上，今年以来，城北、城东、萧山多个楼盘价已接连跳水，形成局部价格战。浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，这实质上是体现供需的市场行为：

　　贾生华：我觉得今年已经形成了这种价格向下调整的态势，整个经济运行也不太好，市场就是要有供求关系的调整和波动，从成交均价来说，可能今年到年底到年初，10%左右（下降）。

　　今天，有财经媒体对杭州楼市出现的打折现象做了进一步分析，指出，降价背后是大量的库存。数据显示，今年第一季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。

　　还有一组数据：2013年杭州全年土地出让总收入高达1326.9亿元，这个数字比2012年的611亿元翻了一倍还多，刷新了杭州近4年以来土地出让收入的最高纪录。而此前的2009年，杭州土地出让金以1054亿元位居全国第一，2010年以738亿元位居全国第六名。这意味着，未来杭州还面临着大量的新增供应。