明报：温州断供现象难冲击内地整体楼市

　　中新网10月15日电 香港《明报》15日刊文指出，担心温州断供导致京沪楼市崩盘的人，完全颠倒了逻辑。跌价造就“负翁”，选择断供，而非断供点燃跌价的导火线。

　　文章摘编如下：

　　9月起，内地传媒连篇累牍地报道浙江温州楼市断供消息。曾几何时，温州炒楼团所到之处，各大楼盘都被一扫而空，楼价节节攀升，他们的无往不利俨然成了一个神话。推高了周边上海、杭州等城市的楼价后，温州人没有放过本地楼盘，2011年当地高端楼盘每平方米价格达到人民币7、8万元，直逼京沪。

　　眼见神话就要破灭，温州楼价已连续两年下跌，部分豪宅价格几乎腰斩。随后是几家欢乐几家愁，乐者觉得终于见到楼价下跌的曙光，更乐见炒楼者付出代价；愁者不甘心自己站在了楼价的高位上，也怕自己终将成为“负翁”(负资产)。更有人在问，温州断供会波及京沪，甚至香港吗？

　　对整个内地楼市而言，温州只是一个样本，很难对内地整体楼市构成冲击。

　　楼价跌是因不是果

　　首先需要明确断供的根源。业主可能是因资金紧张，但也可能因为不愿还贷，因为楼价大跌后，市值低于其所欠银行的本金及利息，继续还贷不化算。

　　可见关键还是在楼价，若仅是现金流出现问题，而楼市仍热，业主完全可以抛售；若预期楼价还要上涨，可以将物业抵押融资，这就属于放大杠杆，根本没有断供的必要。

　　担心温州断供导致京沪楼市崩盘的人，完全颠倒了逻辑。跌价造就“负翁”，选择断供，而非断供点燃跌价的导火线。

　　其次就要分析温州楼价大跌会否蔓延。先来看看为什么温州楼价跌得那么凶。最直观的理由是之前楼价太高。作为一个三线城市，楼价比肩京沪，实在太不合理。

　　如今腰斩的楼盘多是当年的地王、楼王。地王待价而沽、控制供应；发展商为赚钱，地王自然成楼王，楼市水涨船高；再叠加限购，一线城市不准外地人投资，温州的资金只能回到温州，在其他投资渠道匮乏的情下，当地资金只能杀入高档楼盘。悲剧就是这样萌芽了。

　　每一轮投资故事都如同一场“击鼓传花”：嗅觉灵敏的在第一时间杀入，然后是众多的追随者，等到泡沫形成再入场的，终将成为“接盘侠”。待泡沫破裂，他们会首个倒下，温州断供的多是这些人。这些人未必持有大量京沪楼盘，因为跑最后一棒的人不可能同时跑第一棒。

　　京沪外来人保需求

　　即便有温州人抛售套现，也不必过于担心。只要京沪相对其他内地城市在经济、教育、医疗等方面仍具备明显优势，就一定会有外来人口涌入，人口增加就会带来住房需求、支撑楼市。

　　可喜的是，温州当局调控已回正途——用市场的方法解决市场的问题：放宽限购政策，同时扩大城区范围，以增加房屋供应。即使如此，此前所有的痛苦也必须有人经历。(高健)