台报：全球房地产泡沫隐约成形

　　中新网11月14日电 台湾《经济日报》14日社论称，全球房价再度大幅上涨，房地产泡沫隐约成形。文章说，泡沫破，房价跌事小，当大量房贷成为呆账，银行倒闭，金融体制崩解，整个经济被拖累，就不是那么容易脱身了，美国至今仍深陷其中，就是其中一例。

　　文章摘编如下：

　　全球房价再度大幅上涨，已经隐约形成一个全球性的房地产泡沫。所谓的泡沫是指，商品的市场价格远超过其真实价格，这波全球房价上涨，来势汹汹。

　　例如德国央行指出过去三年来德国主要城市房价涨幅超过25%，价格被高估20%以上；英国伦敦9月房价跳升10%；而西班牙崩溃的房地产市场出现买气支撑，不再滑落。至于美国的主要城市房价回涨88%，而旧金山、洛杉矶、纽约都几乎只略低于金融海啸前的水平。

　　亚洲国家的不动产泡沫原本就吹得大，这一波似乎还在持续愈吹愈大，澳洲的雪梨涨12.6%，全国平均8.2%。而中国大陆更是房地产泡沫再起。

　　新加坡、香港房价早已经炒高，新加坡虽然对外国人购屋加征15%的印花税，但外资仍然涌入。台湾也不遑多让，根据信义房价指数，今年第三季全台涨15.0%，桃园涨20.4%、新北市19.9%、高雄16.7%、台中13.6%、台北市9.9%，显然台湾的房价泡沫仍在，打炒房政策并未奏效。

　　美量化宽松“制造”泡沫

　　这波房地产全球泡沫化的原因是，美国量化宽松(QE)并未按照联准会的原始规划逐步撤退，反而因为负债上限、预算争议僵局，继续注资撑住美债市，全球游资过剩，金融机构信贷宽松，低利率环境持续造成的。

　　当5月中联准会宣布QE计划退出，国际金融市场混乱，热钱从新兴经济体退出，引起多国恐慌，中国、巴西等国要求美国注意QE退出的溢出效应对世界的负面冲击。如今，美国维持QE，房地产市场稳住了，它的溢出效应却同样的出现，造成国际资金走向全球的房地产，一旦QE有变，危机还是会来临，只不过在新兴经济体问题之外，还要加上房价泡沫崩溃的问题。

　　此外，普衡律师事务所(Paul Hastings LLP)所做的2013年中国向外并购报告中指出，大陆新的并购方向已转到海外不动产市场。过去大陆客在海外购买豪宅者颇多，有的是移民取得当地居民身份，兼具投资获利功能，美国加州房价能维持偏高，多是来自中国的买气。

　　但令所有人担心的是房价泡沫破灭产生的后遗症。2007年金融海啸是美国制造了15年的房地产泡沫，最后崩溃带来的后果。有金融机构估计2015年香港泡沫将会破掉，房价将下跌30%以上，而同样的，新加坡会跌20%以上。泡沫破，房价跌事小，当大量房贷成为呆账，银行倒闭，金融体制崩解，整个经济被拖累，就不是那么容易脱身了，美国至今仍深陷其中，就是其中一例。

　　若2015年全球房价泡沫可能会破碎，各国要如何因应？台湾自亦无法规避，为政者似应早做准备，妥为规划为