华媒析三中全会后楼市：非打趴房价 着眼长效机制

　　中新网11月21日电 中共十八届三中全会落幕后，各项金融政策陆续公布，在房地产方面，全会决定提到要透过深化户籍、土地、金融等要素改革，强调促进房地产长效机制建立健全。境外华文媒体分析称，这意味在“后三中时代”，中国大陆着眼的是长效机制的建立，而不是祭出雷霆霹雳的抑房手段，换言之，大陆将更尊重市场机能，让楼市回归市场。

　　台湾《旺报》21日刊文说，从房产税加速推进，可望成为率先实施的财税制度改革来看，《决定》明确提出要“建立城乡统一的建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价等方式，代表将透过增加土地的方式，提高房市供给。

　　这显示此次大陆对房市调控着眼于长效机制，而非如以往在短时间内透过“限购”、“限价”等方式“打趴房价”，也可看出在美国量化宽松可望退场之际，一旦热钱一窝蜂流失、房价短时间重挫，大陆也忧心经济问题。

　　美国《侨报》20日刊文指，应当说，三中全会所给出的方向，是号准了楼市病灶，让楼市回归市场，让市场自身调节，政府做好本职的制度建设。

　　而既往的制度建设举措已经证明，楼市回归健康有序，仍需很长一段时期。土地制度改革，全国住房信息联网工程推进，都面临着各种利益集团的阻力。不管如何，大陆楼市已经面临着难得的去行政化调控机遇，这就是改革的机遇所在。

　　房产总离不开土地。香港《大公报》21日援引中央财经领导小组办公室副主任杨伟民观点表示，对于承包地经营权，是在坚持保护耕地的前提下，赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包地经营权的抵押担保权能。

　　对于农村集体经营性建设用地，则需在符合规划和用途管制的前提下，允许出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市，同权同价；至于宅基地，则是选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押担保。

　　杨伟民还指，《决定》强调要赋予农民更多的财产权，但对农民而言，地和房子就是最重要的财产权，因此在推进土地制度改革的过程中，一定要慎重，既要有利于城镇化的稳步推进，又要保证农民基本的生活权利不受冲击。