专家：楼市“表里不一” 短期看不到房价拐点

　　中新网12月19日电 内地楼市“高烧”看似惊人，但香港《文汇报》援引专家观点认为，房价上涨动力已持续减弱。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，虽然全国70城房价的同比增幅在上涨，但环比增幅已经持续下滑。而中原地产研究总监宋会雍亦认为，今年6月上海曾录得2.2%的环比涨幅，现在已经回落至0.7%，可见房价上涨的能量不断在减弱。

　　中国房地产年鉴主编李战军认为，短期内根本看不到房价拐点的来临：“只有满足了人民币不超发，精简房地产税收，扩大土地供应，城镇化进度完成70%这4个条件时，房价才可能由涨变跌。”

　　谈及短期的调控政策，中国房地产业协会副会长朱中一强调，房地产调控的行政手段向经济手段转变不可能一蹴而就，在后续政策没有跟上之前，一线城市暂不具备退出限购等行政措施的条件，更为可行的是通过完善现有的差别化信贷政策、限购措施实现稳妥衔接。

　　朱中一认为，从中央经济工作会议对明年经济工作的部署来看，房地产调控将进入一个新的阶段。“市场在资源分配中起决定性作用”不意味着政府的调控之手不发挥作用，而是更多地运用经济手段进行调控。

　　据统计，今年上海土地市场出让金总收入将超过2,000亿元人民币，创下历史新高，其中商品住宅用地出让金约为1,000亿元。杨红旭认为，虽然11月房价环比涨幅收窄，但还不能说楼市拐点已来临，“预计要到2014年中，全国楼市环比涨幅才可能停涨，或由涨转跌。”