温州“全国”地王转让迷局

　　“你们还记得3.7万元/平方米的温师院地王吗？37亿购买的置信房产打算19亿转让。”这则消息几乎同时出现在杭州几个热门论坛上，发帖者言之凿凿，甚至直问绿城、滨江是否对该地块感兴趣，说“估计还能杀杀价”。

　　“温师院”地王是个什么项目？置信房产又是什么背景？37亿购买的项目19亿甩卖是否属实？这一切在市场不景气的当口，实在很难不让人好奇。

　　2010年的全国“地王”，忽传对折“大甩卖”

　　工地在正常施工中

　　事情还要从两年前说起。2010年11月29日下午，温州市鹿城区学院中路原温州师范学院操场地块挂牌出让，共有3家开发商参与竞拍，分别是苏州华城、中通置业、置信房产，19.5亿元的起拍价在短短不到两个小时内经过33轮缠斗最终被推至37.02亿元，溢价超过90%。

　　“(当时在场的人)都很震惊，中通投出36.4亿元的时候，原本以为差不多了，结果置信很快加到了37.02亿。”曾旁观了那场土地拍卖的一位业内人士回忆说，温州老城区的土地出让原本就少，温师院地块的条件也不错，但最终楼面价高达37020元/平方米还是有些出人意料。

　　事后，曾有网友评论说：“鹿城区户籍人口70.7万人，37.02亿，换句话说每个鹿城区人要出5236元，才能买下温师院那块地。”

　　《中国经济周刊》在对全国28个省份的主要城市地价进行调查统计并绘制“2010年中国地王图”时，对温师院地块定义是——“地王中的最大黑马”。它是2010年全国宅地单价之最，截止到目前仍未被超越。

　　而此前在全国市场上名不见经传的置信房产，亦因此有了点“天下谁人不识君”的气势。在温州市区的交通干道、十字路口、公交车站，到处能看到置信房产的广告牌，旗下项目的销售展示中心很是气派，公司总部亦是金碧辉煌，这样的气势给人一种感觉：这家公司的资金和开发实力不俗。

　　就是这样一个项目，这样一家公司，突然传出，资金困难要转卖地块，转让价更是“拦腰对半砍”，置信到底困难成什么样才舍得这样做？

　　当记者按图索骥找到温师院地块的时候，看到的情况却与网上传言大不相同：置信原墅的案名很是醒目，临学院中路的那幢楼已近结顶，后面还有三四幢单元楼也已经出地面。“停工？没有停工啊，我们大年初三就开始上班了，晚一点的正月十六也到了，(开发商)催得满紧的。”现场的一位工地管理员说，也没听说有拖欠工资的事。

　　拿地两年，跑路、欠贷、转让传闻不断

　　董事长不堪其扰向警方报案

　　置信一朝成名，但伴随而来的也并非全是好消息。

　　“不可能！不可能！你哪里听来的消息？”置信房产董事姚汝林连声否认，直言，“从没想过要转让”。

　　自从拿了温师院地块，这已经不是置信第一次受到外界质疑。“一直是谣言不断。”他显得有些不胜其烦，语气急促又有些无奈，“拿地不久就有人说我们拿不出钱，要退地，结果首期土地款我们提前半个月就交了，然后又有人说，我们付不出尾款，结果我们提前十天付清了尾款。”

　　去年年底，置信亦曾传出拖欠某银行贷款的消息，在温州当地传得沸沸扬扬。“哪家公司会完全没有贷款呢？但我可以负责任地告诉你，(拿地)两年了这个项目没有一分钱贷款。”姚汝林说，公司董事会的意见非常一致：把产品做好，尽早开盘销售。“最快今年八九月份能完成全部主体工程，看到实物了，总没有人再道听途说了吧？”

　　事情不一定会像姚汝林想的那么乐观。去年，温州老板“跑路”传闻最多的时候，就曾有传言说“置信广场老板打赌输了80亿，也要跑路了”，此消息一出，置信董事长陈建静的电话几乎被打爆，最终不堪其扰向警方报案，以证清白。

　　“说一个从来不打牌的人赌输了80亿要跑路，你说可笑不可笑，偏偏有人信。”一位与陈建静颇有些交情的业内人士私下说，拿了温师院地块让置信出名的同时，也体会到了“树大招风”的滋味。特别是拿地仅3个多月就碰上了号称“史上最强”的一次宏观调控，温州楼市亦一蹶不振，据说陈自己对此的感叹是，“既然做了就去承受吧”。(记者 詹丽华)