成交在降，库存在涨 温州楼市现在房子不好卖(2)

　　更安全还是更危险

　　作为一个非温州人，我对置信转让温师院地块的传闻并不感到意外。这家2001年才成立的温州房企，在2010年之前该公司旗下项目均不在温州市区，也未开发过高端住宅，其2011年的总销售额不超过30亿元，却敢花37亿元拿地王，据说今年还同时有9个项目在开工中，传出因资金困难而转让项目，正常、合理。

　　而当我到了温州，碰到的每一个温州人听说这个传闻的第一反应惊人的相似：假的假的，怎么可能？不可能的！在他们看来，无论置信是否缺钱，温师院项目是不缺钱的。

　　“你以为他们是凭一己之力拿的地？拿地前(置信)就在到处融资，拉了不少企业参股了。”有人这样说。

　　“温州的企业个体规模都不大，但他们是一个编队，一家企业背后是一个甚至几个商会，上百个大小股东，温州至少一半以上的房产项目是这样的情况。”有人这样说。

　　“温州企业的资金结构是网状的，不是带状的，一条线断了没关系，网不会散，很安全。”还有人这样说。

　　据说，温师院地块的实际股东有上百个，有几个股东退出了，将股份转给了其他人；据说，温师院地块暂时是不缺钱的，即使卖不掉，也做好了由股东直接做房东的准备；据说，虽然温师院地块不缺钱，但置信仍有意引入信托资金，只是对方条件苛刻尚未谈出结果……这些据说，在温州房产圈内广为流传，但置信方面不置可否。

　　温州楼市，在外人和温州人眼中似乎是两个截然不同的市场。楼面价达37000元/平方米的温师院地块，在外人看来高得离谱，在温州人看来却在情理之中；民间资本的不规范，在外人看来是温州经济的忧患，在温州人看来这样的网状结构更安全。

　　谈不上谁对谁错，如一位温州开发商所说，温州的企业、企业家有一种“奇特的量力而行的法则”，外人看不懂。

　　如2009年的地王原长运集团地块、2010年的地王温师院地块，同场竞争、激烈交锋的都是温州本地企业，外人，当不了温州的地王。

　　不懂，真不懂。 詹丽华