杭州楼市降价成主题 临平楼盘跌破五千 (2)

　　降价声已此起彼伏

　　如果说，启城是龙年临平的“第一降”，香槟国际可能是申花“第一降”，那么，仓前的第一降就是青枫墅园。

　　上周末，青枫墅园在微博上发布消息称，本月底或三月初将推出280套特价房源，均价6997元/平方米。

　　金沙湖板块也有了动静。一则“超值价格入住金沙湖地铁房”的中外公寓短信让人浮想联翩：去年6月，中外公寓曾以降价急先锋的角色，以14800元/平方米撕开楼市降价的口子；后来，龙湖滟澜山爆出12900元/平方米。现在，中外公寓是否又会使金沙湖房价再创新低？对此，德信地产集团副总方静表示，中外公寓的定价将顺势而为。

　　还有三墩板块，金地自在城的7.5折销售，虽说开发商并没有承认，但在业内也传得有鼻子有眼……

　　还有滨江板块，中海·寰宇天下风传也准备将90平方米户型定价在16000~20000元/平方米。

　　还有哪些板块会跟进？在如火如荼的降价大流前，购房者真的可以好好考察一番了。(记者 张卉卉)

　　价格要实惠，品质亦要考量

　　随着越来越多楼盘进入成本价销售，购房者的购房风险也开始凸显：开发商会不会因控制成本而降低品质？

　　双赢机构总经理章惠芳认为，在挑选成本价楼盘时，也要有所选择，不能见“低”就买。

　　首先，要评估开发公司的实力。章惠芳认为，除了看公司品牌外，还应看公司的操盘风格是否稳健。一般来说，资金背景雄厚，一贯谨慎处事的公司，烂尾的风险较小。

　　其次，尽量买现房，眼见为实，防止“降价降品质”。其实，在这波降价潮中，已有开发商宣布将外立面由石材改为涂料。“楼盘品质外行人其实很难把握。”章惠芳建议，购房者尽量盯牢电梯、门窗、精装标准这些看得见的“硬件”，防止偷工减料。如果买期房，购房者最好在楼书或合同中能将配置加以明确，尽量选择注明的楼盘购买。

　　此外，要留意楼盘的资源配置，比如学校、医疗、公共交通等。保利马上将促销的两大楼盘香槟国际和江语海，都打出了学区房概念。和香槟国际一路之隔的大关小学，预计明年9月份就可开学，而且这次推出的5号楼是正宗的公园楼王，直临60万平方米的生态控制区、小区中央园林和申花公园。购房者应该在了解楼盘综合条件的基础上再给楼盘打分。(张卉卉)