拍卖公司里不少抵债房真合算

　　一套271平方米的林语别墅700万元成交，滨江彩虹豪庭一套241平方米的房子拍卖价390万，一套水岸枫庭269平方米的房子拍卖价600万。可别以为这是哪家中介在甩卖房源，这些都是拍卖公司受法院委托的实际拍卖价。记者了解到，因为行情不景气，一些拍卖房源价格节节下调，尤其是高端房源，看上去还真的有点实惠。不过，因为基本是抵债房源，需一次性付款。

　　抵债房价格超便宜

　　在杭州市产权交易中心的网站上，记者看到，文二西路林语别墅一套271平方米的双拼别墅，是法院委托拍卖公司进行拍卖的，总价只要700万，单价仅约25800元/平方米。“这已经是第三次拍卖了，前两次都没成功。”负责该房拍卖的浙江阳光拍卖有限公司的一位工作人员说，这套别墅第一次的拍卖价格是878万元，第二次是746万元，“第三次调到了700万元，终于成交了。”

　　位于城西黄金地段的林语别墅，算得上是杭城一个知名的别墅园区，中原地产的工作人员告诉记者，一般住在这里的业主不太愿意拿出来卖掉，所以林语别墅挂出来的房子特别少，去年有一套挂出来的房源，312平方米，总价3744万元，均价差不多12万元/平方米，“这里的房子，一般挂价在8万~10万元/平方米左右。”

　　二手中介的挂牌价是10万元/平方米，而拍卖出来的价格仅要25800元/平方米，差不多比市场价低了约70%，实在有点惊人。

　　记者看了一下，这么便宜的房子在杭州市产权交易中心不算少。比如说，一套滨江区彩虹豪庭的房子，241平方米，拍卖价390万元。组织这次拍卖的工作人员说，这套房子也已经是第三次拍卖了，价格从最初的近600万，降到了第二次的490万，不过仍然没有成功拍卖，现在又将价格调到了390万元，也就是说，单价只有16000多元/平方米，比目前市场上34000元/平方米左右的挂牌价格，低了约50%。

　　一套位于钱江新城水岸枫庭的房子，价格也经过了三次大跳水。这套269平方米的房子，从830万元下调到690万元，最后一次是600万元。从约3万元/平方米，降到了约2.2万元/平方米，和目前挂牌价约4万元/平方米相比，便宜了约45%。

　　需一次性付款，但不限购

　　实际上，无论是上述三套房子中的哪一套，哪怕是第一次拍卖的价格，都比市场价要便宜不少，有些人可能会好奇，为什么价格这么便宜的房子，前面两次都流拍了呢？

　　华鼎拍卖的一位负责人告诉记者，去年年底到今年以来，很多拍卖房经过了多次下调价格，“跟整个房产的大形势有关，再加上要一次性付款。以前法院过来的房产拍卖，一般都是一两次就成交了。”

　　也有人或许会担心，低于市场价这么多的房子，会不会在产权上有什么纠纷？拍卖公司的工作人员说，这个大可不必担心，一般法院查封的抵债房和银行抵债房都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书，在办理产权上都没有什么问题。

　　“一般来说，第一次拍卖的价格是根据评估公司的报告来的，不过法院为了快速变现，一般会要求把价格定得略低于市场价。”三江拍卖的一位工作人员告诉记者，像房屋这样的不动产，“调价的幅度会根据原业主的意见，原业主为了快速偿还掉债务等，一般都会同意调低价格。如果流拍三次，那么房屋就不再走拍卖程序，而由法院来选择其他的变现渠道。”

　　不过要注意的是，这样的拍卖房源，房款必须一次性付清，一般来说，200万元以内的需要在10天以内，200万元以上的在20天以内付清。“如果是法院委托拍卖的房源，不受限购政策制约。”拍卖公司的工作人员表示，如果是拍下个人委托的房源，则不享受这一政策。

　　记者从杭州市住房保障和房产管理局得到确认：法院拍卖的房屋不受限购政策影响，可以办理产权过户。(记者 金歆)